求教，看中一套房，接下来要如何？

Cooogeee · 发表于 2014-5-31 05:31:53

是先出OFFER，还是先找BROKER做贷款，还是先做INSPECTION？正确的顺序应该是如何的呢？
谢谢

kicoandy · 发表于 2014-5-31 06:26:23

首先要看房子是怎么样交易的，如果是AUCTION的话，问问中介房东是否接受提前出价~~
可以先找银行做个PRE-APPROVAL~~通常当时银行就可以告诉你可以贷款多久~~
如果是AUCTION的话，要提早做INSPECTION~~如果是private sale的话，可以等出价的时候写SUBJECT TO INSPECTION~~~总之有问题尽量和中介说说，中介的答案很有可能是房东的意愿咯~

Cooogeee · 发表于 2014-5-31 07:20:38

kicoandy 发表于 2013-4-18 17:58

首先要看房子是怎么样交易的，如果是AUCTION的话，问问中介房东是否接受提前出价~~
可以先找银行做个PRE-A ...
谢谢，所以还是应该先找了BROKER让帮忙做PRE-APPROVAL咯？如果出了OFFER给中介还能反悔吗？出价是书面还是口头的呢？

kicoandy · 发表于 2014-5-31 08:11:34

要看中介了，有的中介是口头的有的是书面的~~~
确定要找BROKER做PRE-APPRROVAL么~~直接去银行会快很多的~~
出了OFFER的话可以写SUBJECT TO FINANCE~

LY_LYF · 发表于 2014-5-31 09:12:31

如果真的是非常想买，建议inspection和银行的准备工作做在前面，我见过offer双方都ok了，可是等了两个星期银行的贷款还没批下来，卖家最后卖给别人了。。。。

RMWANG · 发表于 2014-5-31 10:41:43

Cooogeee 发表于 2013-4-18 18:00

谢谢，所以还是应该先找了BROKER让帮忙做PRE-APPROVAL咯？如果出了OFFER给中介还能反悔吗？出价是书面还 ...
找broker做预批，同时讨价还价，如果对方接受offer,让你的律师要求10天cooling off 只适用prive treaty, 10天内作估价，building inspection等；如果是auction, 也可以通过borker order upfront valuation 估价，这样心里有底，知道银行的估价，借款比例和可用现金。