80多年的unit，drainage如图，有何风险？strata report何时应该check？

whiteplant

本帖最后由 whiteplant 于 2013-4-24 12:05 编辑
最近看中了一套80年的2bed unit。inspection的时候在傍晚，室内光线不是很明亮，目测没什么明显问题。（当然以我们两个小白的水平也看不到什么。 ）
现在问中介要了合同，给了律师。律师提出两个问题。
1. strata report要现在做，还是接受了offer之后cooling off period再做？律师说他帮忙order的话，2天就可以拿到strata report了。收费$440 incl. GST.
律师的建议是现在就做，避免cooling-off再做的话，一旦发现大的问题不要这个房子，就会损失0.25%的定金。我的担心是，如果我做了strata report，结果offer没能被接受，岂不是损失这个$440? 这个收费是正常市场价么？
2. 合同上面表明，房子下面有drainage，我理解应该是排污水的管道，不知道对不对？
律师的意思是，因为这个是unit不是house，即便水管出了问题，维护费用也是所有用户均摊，不是什么大问题。请问大家这是不是和house里大家避之不及的easement一回事？有什么潜在的风险吗？
除此之外，这个unit室内面积79sqm，外面有个15sqm左右的courtyard。目前strate是$800出头，应该不算贵。这是不是意味着这个building质量上没什么大问题？
请大家给点建议！谢谢！

whiteplant

本帖最后由 whiteplant 于 2013-4-25 20:08 编辑
这是diagram of sanitary drainage. 合同里面说，“existing drainage shown by black lines. New drainage shown by full blue lines.” 但这个图是黑白的，我什么都看不明白。请大家帮忙看看，指点一下到底哪里是管道呀？如果管道通过unit的话，那是不是说会有人来我家到处挖啊？ 会有人补偿我们被挖坏的地板之类的费用

whiteplant

唉，每次发完帖子都羡慕那些可以建高楼的童鞋，怎么我的帖子有人看没人回呢？
浮云伺候哦！

megumi

不懂，帮顶
是mel吧，楼主最好写明，跟syd的unit不一个概念

whiteplant

megumi 发表于 2013-4-24 12:54

不懂，帮顶
是mel吧，楼主最好写明，跟syd的unit不一个概念
谢谢，是悉尼的。

bbsbox

1. 尽快做Strata Report，越早越好
， $440 贵了些,  找www.inspectproperty.com.au

2. $800多，得看哪个区，一般来说500-700正常，拿到Strata Report， 看看Sinking Fund和Special Levy, 这些律师拿到report，应该要给你一条一条的解释的。

蓝蓝的海

为什么要买80年的unit. 这么旧，里面一定有很多问题的。unit应该是10以内的为最好。

bbsbox

蓝蓝的海 发表于 2013-4-24 13:36

为什么要买80年的unit. 这么旧，里面一定有很多问题的。unit应该是10以内的为最好。 ...
你肯定不在稀泥，稀泥的油腻都是至少30年的

蓝蓝的海

bbsbox 发表于 2013-4-24 13:38

你肯定不在稀泥，稀泥的油腻都是至少30年的
我是悉尼的， 悉尼有好多新的Unit，交通也很方便. 10 以内的Unit多得是，但80年的Unit我是真的不会买的。不说别的， 就说里面的电线，水管，防火就要好好的查查。80年，拆了重建还差不多。

helina312

我也是悉尼的，在看房子，大家可以讨论一下。前阵子看中一套房子，什么都弄好了，就差签合同了，就是STRATA REPORT有问题。
1.你律师真够黑的，我的律师帮我ORDER才265块钱，由于时间太赶，最后是我自己去STRATA COMPANY看的报告才33块钱一个小时。 收你440太过分了吧。如果你英文OK,完全可以自己去看的。
当然是签合同之前去做STRATA REPORT,要不然就是损失0,。25%
2.80年的房子，什么设施都没有，还要800块钱，个人觉得有点贵。我看的房子7年新，花园小区，屋顶漏水也就800一季度。