谈谈我们拍卖经历，以及买房一把辛酸泪

懒懒lanlan

本帖最后由 懒懒lanlan 于 2013-4-20 16:38 编辑
上个月拍卖买下了一处house，我和老公对房子和价格都十分满意。长出一口气，终于买到了。周围的朋友听说后，包括我们的过户师，都是一样的反映：终于终于买好了，太不容易了。是啊，前后折腾了快2年啦。
现在贷款已经批了，暂时闲的无聊，写写拍卖以及买房的艰难经历。房子买在wahroonga, 欢迎大家有分送分，没分捧个人场。如果写的太意识流，请见谅。

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本帖最后由 懒懒lanlan 于 2013-4-23 18:00 编辑
1 看房
曾经看过一个帖子，买不到房子的几种人。不知大家看过没有，什么不舍得加钱，老想买低价，老和过去房子比较，过于执着风水等等。。。这不是条条都在说我们嘛？于是逐条改正，很快就买到了房子。
其实开玩笑了。事实是：第一次去看房的时候，不，或者可以说我在看到这个房子的广告的时候，我就大概定位：这个房子在我们的预算之内，房子2个人都比较满意，如果错过这个，下一个符合这2个条件的房子也许得等几个月甚至半年一年。如果市场再继续这么火热下去，恐怕再难找符合这2个条件的房子。
去看房的时候，这个房子是第2次or第3次open，天气十分恶劣，包括我们只有2家人去看房，和市场热度十分不符。也许是因为这个房子离火车站有点远。我快速的看了房子，感觉跟广告上的图片相差不多，十分喜欢。话说我看房看的很多了，始终不太在行\，每个房子都是几分钟看完，回家就忘得差不多。只能记得大概感觉。比起很多拿着小本逐条批注的看房者，实在惭愧。再话说，其实我看过喜欢的房子也十分多，不过那些房子的价格不怎么喜欢我。
快速看完房子，我就开始问中介我的三板斧问题了：指导价格？房子多老？确切的讲，就是2板斧问题。洪思笔附近的中介几乎我都见过了，这个倒是第一次见。中介答曰：出价要高于85万才收，房龄26年。如果想在拍卖前买下，建议出90万。So我得出结论：这个房子是在预算范围内的满意房子，属于must必须一定要拿下的类型。
看了这么久的房子，我对自己的定义是一个大房子新房子控（我太没style了，欣赏不来老房子的美）。这个房子26年，新也谈不上，但是跟我在洪思笔看过很多五六十年的house比，这个已经算很新了。
相对而言，我老公更看重location以及交通便利，他认为location好的房子将来也好出售。当然他是对的，但location好的房子，现在价就很高，对吧。他以前经常讽刺我说，如果是个很新的大房子，就算在粪坑里我也爱。kao，我没那么没底线好不好。我逐渐抛弃粪坑，而我老公的品味也逐渐向大房子新房子控靠拢，跟市场磨合久了，他也妥协了很多，明白要走路去火车站，对我们的预算来说不太现实。
这个房子brick vneer, 地是规整的长方形，前低后高。So这样的房子，我是很满意的。但缺点吗，后高太多，后院很高很陡, 基本等同后院没有。另外就是交通不太方便，我们很清楚，交通方便的位置加上这个条件的房子，我们负担不起。所以说呢，没有十全十美的房子，喜爱这个房子的优点，了解并接受这个房子的缺点就好。
虽然我没有表现出跳起来的兴奋，脸上的表情想必是相当满意。中介见多识广，马上问我要不要合同和building&pest reports，然后就一直把我当重点客户培养了。 这个中介很负责啊，当天我还没到家，就那手机把合同和报告发过来了。

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本帖最后由 懒懒lanlan 于 2013-4-20 15:15 编辑
2 拍卖前
周一我粗粗看下building pest报告，是份挺奇怪的报告。一般的房屋报告会给房子各项区域给个评分，好中差之类。列出房子需要修缮的地方，并且给个粗略的修缮估价。
这份报告呢。。。像是一份记叙文，这个房子有几间卧室，几个卫生间，地砖是什么材料blabla。。。这些好像我都知道吧？需要修缮的问题不痛不痒的列了3个小问题，其他都是reasonalbe状态。没有直接写，ms就是暗示这房子啥问题也没有。
热情的中介当然很快就给我来了电话，我表达了对房子的喜爱之情，也提到了报告的奇怪之处。中介给我这个inspector的电话，让我有什么问题直接问他。如果还觉得不放心，可以自己再找inspector。还问我给律师看了合同没。我回答暂时还没有呢，因为有点不好意思了，之前好几次炸糊，都让过户师看过好多份合同了，我说的都是实话。
中介说可以给我介绍律师，看合同不收费，如果拍卖成功再收费。其实我觉得这种收费方式挺适合参加多个auction的购房者的，但考虑到过户师是我从前年就开始骚扰，让人家看了N份合同，到现在还没成交，也就是说还没付过过户师钱，现在换律师太不厚道了。我还是又一次把合同发给了过户师，又表达了一下这次我是非常西尔瑞斯的。过户师脾气挺好，看完告诉我标准合同没啥问题。
我给房屋的inspector打了电话，他的意思也就是房子没啥问题没啥问题。我和老公商量觉得虽然这份报告很怪异，但也没必要再找inspector另外看了。
我再onthehouse上搜索了附近区域的房价，感觉这条街最近几年就没有低于90万的成交价。
于是我就很快出了一个85万的offer。反正出价早，就算出低了，也有机会加。
中介又热情的邀请我再去看一次房子。周二，我带着baby再去看了一次。不过我这水平，又是很快看完了，觉得挺好没啥问题啊。和中介聊了2句，她说目前除了我们还有另外一个来自印度的重点客户，该客户给了一个88万的offer，是口头的offer。但这个重点客户目前去了oversea了。然后中介又和联络一下感情：亲爱的，我看你看房这么远这么辛苦还带着bb，我真的想帮你买下来blablabla。。。强烈的建议我出个90万左右。
再罗嗦一下啊，去年我们错过一个心仪的房子之后，因为不舍得加钱嘛。我后悔挠墙气急败坏之余，就很有烦躁急躁暴躁的倾向。我经常悲观的觉得我们的预算内买不到满意的房子，得放弃2层楼的想法。我老公相对就淡定许多，在我看来他的问题是对市场估价过低，所以很淡定。他去看房或者看拍卖结果最经常说的话就是在：这房不值这个钱。但在他看来不值这个钱的房子，经常能卖出比这个钱plusplus的价钱，他于是经常感叹很多人的不理智。老公总觉得我们2个都喜欢的房子，总会有的。他觉得澳洲的房价就算市场热，价格走高也不会像国内的房价一样一飞冲天。（现在批判他一下，悉尼的房价飞挺高的不是？）在我看来，要满足我们2个都喜欢并愿意出价的条件就很难，何况我们预算还有限。
回家又和老公商量。我老公觉得这个中介只收到口头offer88万，并不算数，这个去了海外的阿三是否真有还另说。所以很淡定的说就出个86万吧。有些急躁状态的我呢，其实都恨不能出个90万先拿下呢。不过想想现在距离拍卖日期还有三个多星期，房主也未必会同意。听说拍卖前价格给的不够高，房主也不会同意卖的。如果中介没忽悠我的话，应该也没啥竞争者，所以也同意就先出个86万试试。
后来中介回复说，房主要求的价格是93，给不到就等拍卖吧。我们也觉得反正没啥竞争者，就干脆拍卖时候见吧。拍卖之前的一个礼拜，中介起码给了打了四五次电话，确认我是不是到场，一再表示要帮我买到这个房子。我老公就更相信没啥竞争者，更愿意拍卖见分晓了。
拍卖前我问了中介，除了我们还有哪些可能出价的看房者。中介说是：那个在海外的阿三哥。。。我老公都快乐死了。每次都是这个阿三哥

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本帖最后由 懒懒lanlan 于 2013-4-20 15:28 编辑
3 拍卖
此次拍卖不像很多物业一样在周六on site拍，是周二晚上在golf club。这时间定的。。。害得我们一家都没吃上晚饭。估计也不会有啥打酱油凑热闹的了。来club的都是准备出价吧？
我们2个菜鸟商量的拍卖策略就是，先不出价，每次加价就比对方加一千就好。恩，计划是这样的，不过现场？等会再说。
当天到了club，带着2个娃，怕迟到，结果早到了快一个小时。拍卖预计是7点开始，总共有4个house待售。我看了下目录，怪不得另外3个house我从来没在网上看到广告，是豪宅级别的，有2个都是带网球场游泳池的。我在筛广告的时候用价格就筛掉了。恩，广告单都能看出来，另外3家都是厚重的铜版纸广告，我们的目标是薄薄的打印纸。中介继续很热情的跟我说，亲爱的，我会帮你blablalba。。。第一个出价我们送你一瓶红酒哪
2个孩子到了拍卖开始的时候，都很不耐烦了，除了我们没有其他带孩子的家庭在场。当拍卖师开始介绍一号房子的时候，大的开始带着哭腔告诉我说她饿了，要回家。我一看2个娃的气场和拍卖现场不符，赶紧一拖二抱出去了。留下我老公观摩。我们要竞拍的房子是三号，我估计一场拍卖大概15分钟，所以带孩子们在高尔夫球场外玩了大概20分钟回去，估计二号房子正在拍卖。谁知一进去，发现三号刚开始拍。来的正好。
一问老公，原来是一号房子很多人竞相出价，从1m拍到1.55m，但还没达到房主的reserve price。目前出价最高的和房主去大厅私聊去了。二号因为实在太豪华了，都没人出价，所以很快就到三号了。确实豪华啊，连门牌号都是34-36，地有2000多平。。。非我等凡人买得起啦。
因为有4个房产要拍，拍卖师一点也不罗嗦，很快介绍完房子就等大家出价。拍卖师问：请问现在谁先出价？现场一片寂静，我儿子开始嘟囔：妈妈，妈妈。其实他不是故意的，他其实只会说：妈妈妈妈。大家都笑了，再我旁边的中介抱着红酒很殷切的劝导我们：亲爱的，出个80万吧？我老公就很豪爽地说: 好。
拿到红酒，发现也就一个竞争者，三三夫妇，不知道是不是之前出口头offer的三哥回悉尼了，或者他委托了代理人，或者这是另外一个三哥。其实也没啥说的，就2家竞价，我老公表现的异乎豪爽，好像忘记了他在家定的策略，只少少加一千。有时他相加5k，中介殷切的劝导，亲爱的，加一万吧，他就说好。。。
然后，三哥最后一次加到89.5，我老公又一次听中介的指导加到90，三哥终于不吭声了。
按照中介之前的介绍，还没到reserve price的话，出价最高者可以看房主的reserve price。这个时候中介掏出一张纸，上面的reserve price打印的数字本来是93万，就是之前和中介谈过得，现场房主划了改成91万。也就是还差一万。中介在旁边继续殷切的劝导：亲爱的，你看再加一万，这房就是你的啦，这房多么多么好，我是多么多么想帮你啦blabla。。。我说那个三哥呢，中介说，三哥走了。
我老公又很豪爽滴说：行啊。幸好他是说的中文。我提出加5K，让中介跟房东协商一下。听说其实中间差价本身就是可以跟房主讨价还价的，我抓紧了最后讨价的机会。中介回来表示说90.5不行，你再加点，我们同意加到90.6，中介又跑去商量了，回来告诉我得再加点。我最后一次同意加到90.7。谁知道中介跑去跟拍卖师通知成交价格是90.6了。。。他是不是糊涂了忘记最后一次忽悠我又加了1k？
anyway，他忘记了对我是好事。我们就很happy的签了合同。中介有很开心的对我说：亲爱的，你看我保证过会帮你吧会帮你吧帮你吧。。。
其实我想说她人不错，拍卖前主动问我要不要把拍卖当天的deposit申请改为5%。后来就改成5%, 我一激动写支票还差点写成50%了。
在大厅签合同的时候，老公和房主打了个招呼。算是大家都比较满意成交。拍卖就写这么多吧。到我们走的时候，似乎4号房子也没竞拍成功，出价最高的再和房主私聊。最后结果怎样不详

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本帖最后由 懒懒lanlan 于 2013-4-20 16:26 编辑
4 为啥买了2年的房？
我一向总觉得自己是个很豪爽痛快的人，为啥买房买这么墨迹？有次我跟一个朋友讨论我的第N个目标时，她顺便说有个房子她可能感兴趣到时候去拍卖吧。然后没过几天，她。。。都入住了。我还依然继续着痛苦的看房之旅。。。所以我检讨了自己，我一点也不豪爽，一点也不痛快。我就是个墨迹的人。
来悉尼都2年多才开始有想买房的愿望，我用脚指头分析了半天，觉得这么晚才想买房，只能怪前房东收的租子少，之前租的2房unit租金是310，我们住的挺happy。后来房东不租了，我们换了房租金得380，顿时萌生了买房的念头。11年初，那时候还有首次置业补贴和印花税优惠。我们也只是想买个2房的unit，照理是不难的。
我们没有选suburb的痛苦犹豫，因为2个都是懒人，听朋友说洪思笔不错买在了那里，我们就决定照样copy就好了。不过因为住的远，跑去看房很累。刚开始又不熟悉洪思笔的地形，看房路线很费时费力。不过也没看2回，情况有了变化，意外怀了宝宝。有2个小孩的话，住2房的unit也是不合适的。所以我们打算等生完孩子再慢慢看房吧。所以下个回合等到了儿子出生以后，那是12年初了。
11年底的印花税优惠政策取消，再我看来让洪思笔的unit价格上了一层楼。再考虑有2个孩子，2房unit自然住不下，我们决定增加点预算买3房的unit。看了才知道，其实3房unit很少，有3房unit的钱，何不再增加点预算买汤耗子？
于是12年初我们看了几个回合的汤耗子，也有一个洪思笔的汤耗子，出的offer中介说可以，差点准备签合同的时候，过户师说那个合同是unconditioanal的，让我们先不要签。看了stata报告再说。12年的市场可远没现在火热，我们2个少见多怪的菜鸟听说要签unconditional的合同，总怀疑房子是不是有什么问题？有什么问题？有什么问题？想来想去，我们很不厚道的悔约了。
其实按照现在的这个市场热度，以及我看房子也看多了的状态，有满意的房子价格谈得陇，巴不得签unconditional呢。不过当时少见多怪，所以悔约了。现在看看，当时谈的价格和现在比，非常便宜。不过如果当时买了那个汤耗子，我现在也许会很happy的住在汤耗子里，不会想着去买耗子。
我们沉寂了一段时间，又开始觉得汤耗子的地太小，想卖掉我们在国内的房子，直接买个耗子了。因为公婆在悉尼帮我们带孩子，国内的房子一直没人帮着卖，直到公婆12年6月份回国。国内的房子一边卖着，我们一边开始了新一轮的house看房之旅。
女儿现在3岁半，不管怎么跟她说看房很辛苦很累，她次次都要饭吃不好，觉睡不好的跟着。儿子还小，还不会说话，就经常交由我妈妈照顾，但年初几次看房的时候，他已经会表达被独自留在家的愤怒了。。每次看完房我都头疼。
开始我们打算买个六七十万的耗子住就好了，少带点款压力小。看着看着，预算就加到七八十万，又在增加到九十万。前文说过我是个大房子新房子控，我老公看房子看久了，他也说喜欢2层的。其实谁不喜欢好房子呢？总结一下：看房的过程就是一个不断增加预算，降低对房子心理预期，不断的被市场磨合妥协的过程。

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本帖最后由 懒懒lanlan 于 2013-4-20 20:21 编辑
5 菜鸟买房经
开始看house的时候，因为不知水深水浅，觉得domain上的广告看起来，个个都不错啊，都想去看。后期呢，觉得洪思笔根本就没几个house可看。所以除了hornsby，我们看房的区域已经开始延伸到normanhurst, waitara，wahroonga, turramurra，asquith等几个区。
从价格上讲，个人的感觉是hornsby和normanhurst价格差不多，但是一直听说normanhurst会有计划修建的隧道贯穿，不知道隧道修在哪里，所以后来也很少去看normanhurst的房子。其实这suburb不大，本来也没几个房子。
asquith因为比hornsby更北，据说火车车次少很多，比hornsby价格便宜一些。
Waitara，wahroonga，turramurra这几个区都比hornsby更贵。pacifica highway东边地势相对更平坦，房子价格普遍高于highway西边。
还有north wahroonga，north turramurra，south turramurra，这几个区也都不大，而且很多房子干脆就直接写成wahroonga或者turramurra。
以上这几个区，我个人认为都是不错的区。具体看各个house本身的条件决定出价多少。
比hornsby更北的几个区，比如dual，hornsby height等，因为觉得交通不方便，没有涉足过。
我这个菜鸟后来变聪明了一点点，从网站上的相片，就开始剔除一些不良因素。比如从相片能看出来房子很破旧，木头房，地斜的很厉害，就不用去看了。除了看domain上的照片，我也用狗狗看看街景了。有的房子从街景上一看就低于路平面，就不浪费时间去看房了。在看房之前，去onthehouse，能查到一些房子的历史成交价，对出价也是有参考意义的。
个人习惯的问题，我用不惯realestate，所以一直以来都是在domain上找广告。大概周四或者周五的时候，按open的时间顺序列个清单来看。看得最多的是11点-1点左右open的房子，再晚孩子哭，大人累，所以经常到了一点多就累了，要回去啦。有段时间保持了2-3周去看一次房的频率，看房真是个煎熬的过程。

懒懒lanlan

本帖最后由 懒懒lanlan 于 2013-4-20 21:08 编辑
6 哪些房子不买
其实看了我前面文章的朋友恐怕也看出来了，我们虽然看了很久的房子，还是2只菜鸟。菜鸟的买房经，看看就好了，适用的借鉴下就可以了。
下面是一些我们的买房比较在意的因素
1）        不买靠近主路，火车线的房子。wahroonga，waitara，hornsby，normanhurst有片区域离f3比较近，f3的噪音我个人觉得远超火车
2）        不买需要重新装修，或者等着要推倒重建的房子。2个孩子都带不过来，实在没精力搞这个。
3）        不买木头房。双砖的当然好，单砖的也没问题。
4）        不买能看见高压线的房子
5）        不买房子低于地面的房子
6）        不买房子旁边有参天大树的，据说树根会破坏地基。
7）        不买不规则地形的房子
8）        不买房子门前路起伏特别大的。我们车技不行，就不给自己挑战高难度了。
去年曾经有个wahroonga的还比较新的4bed的house
标价76万，看着很便宜啊，我和老公就去看了，唉，所以说便宜都是有原因滴
这个房子门口就一个超级大的坡，如果车子不开进车库，靠路边停车的话，都很难停稳。
然后。。。然后。。。掉头想出来的时候就出了个事故，车子撞到了防护网。哼，要不是有防护网，车子都要冲进深坑里。这个房子一直挂了很久都没卖掉，年初我看标价变成73万了。后来就卖掉了。成交价不详。
列出这么多条，我都觉得自己要挑到一个合意的房子太难了。对于风水，最早我是一点也不在乎的。在澳洲拜读了著名的风水扫盲贴以后，我的买房难度系数又增加了一个圈圈。5，6，7这几条就受此影响。1，4，8也有点联系。
为了证明我不是那么挑剔不随和的人，我又列出了一些我不太在意的因素
1）        校区房。去看房的这几个suburb基本都有不错的小学，我不是很纠结排名。
2）        房屋朝向。我自己连东南西北都搞不清楚，怎么讲究朝向？后来翻了一下我买的耗子，哈哈，我自己要住的主卧没西晒，倒是我准备让女儿住的房子有西晒。委屈下小姑娘啦。
3）        户型结构。对此并不讲究，除非特别脑残的设计才能惹恼我。。奥，曾经看过一个house，不知为何设计的主卧的门口的通道，也是个卫生间。也就是说要进主卧，就得穿过这个卫生间。这个设计师多么有创意啊
4）        不需要离火车站很近。这个是权衡以后预算不够造成的，其实离火车站近走路上班，确实方便。但离火车站近的地方往往也会嘈杂一些。
5）        很大的后院。预算不够的话，后院小点无所谓。
6）        虽然我是个大房子新房子控，如果其他条件，位置，地形，价格比较理想，房子小点旧点也能接受。
7）        等我想想

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占位子

denisezhang

本帖最后由 denisezhang 于 2013-4-20 13:19 编辑
来取取经~~ 从来没去过auction的路过~

doudouzhu

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