买房不要买成冤大头，我来说说Auction中的托。

MELFAIR · 发表于 2014-5-31 05:38:40

看了几个帖子，都说Auction容易拍出天价。我就个人经历说一下，其实买auction的房很容易成为冤大头，尤其自己同胞的房子。
   买房和买生意一样，都是水深着呢，只是如果你报着房价一定会涨的信念，买房还不至于说亏，最多不就是买贵了，等几年肯定会涨回去的，但是等几年呢？
   生意，卖家会找人装顾客消费，冲高营业额，卖贵些，甚至可以把一个亏损的店包装成为个盈利的店卖。卖房也是一样的，花个几万块钱找熟悉的builder装潢一下，可以掩盖很多问题。我一个朋友就试过花了6万块钱装修，房子卖多了20万。
   这不是我要说的重点，我想说，参加auction，千万不要脑袋发热，事前做好调查，确定自己能接受的范围，因为auction中的猫腻不少，最重要的就是现在的托越来越多。尤其在Doncaster, Doncaster East, Templestowe, Bullen, Box Hill, Glen Waverley, Mt Waverley等华人聚集区。
   华人中介如果和房主熟悉，又收了钱，或则商量好卖出某一个价格，超出部分50：50分，那么无论是屋主还是中介都会寻找托来喊高价格，尤其热门的房子。华人中介会事先和托商量好，要怎么喊价，什么时候喊价等等。我一个国内朋友在doncaster 2010年就成功运用这个方法和某华人中介将一套房子喊高了35万成功卖出，原本他打算130万就卖掉了，最后喊到165万成交。中介分走了17万5千。接手的也是国内的新移民。
   总之来墨尔本这些年，买生意我也被同胞骗过，我朋友卖房也骗过同胞，你骗我我骗你，看多了也就看淡了。如果你是国内来的大款，无所谓；但是如果你是在澳洲赚的是辛苦钱，那么auction的时候请一定要小心，小心那些托，价格高得离谱的话，就放弃吧，不要头脑发热，成了冤大头。