烦死了，交房要延期了（更新，所有的事情都是需要靠自己去争取）

davidmouse · 发表于 2014-5-31 05:39:09

本帖最后由 davidmouse 于 2013-4-27 18:01 编辑
早就买好的HOUSE，一直未能SETTLE。因为卖家自己买了另外一套房子，但是现在他自己的贷款有问题，迟迟不能搬家。直接导致我的房子不能在规定日期SETTLE。这种情况怎么办？
会不会搞不好他不卖了？
我的律师说超过合同规定3天后开始罚息，但是如果一直拖着怎么办？我当时UNDER OFFER后给了1万订金，如果万一房子不卖了，能拿回并罚他相同的订金吗？
更新：我自主修改的条款着实让对方吓了一跳，所以今天基本上就是电话会议，各种讨价还价。我的宗旨就是漫天要价就地还钱。你们可以，我们也可以，虽然对法律一窍不通，对买房子毫无经验，但是国内摸爬滚打过来的华人，见识过各种陷阱，还怕这些？
我在新条款里面加了2条，1，我可以提前搬进去，对方暂时不用罚息；2，但是对方如果不能在2周后不能Settle，罚息从合同日开始，每天150元（这个是自己想的）。
中介也急了，在北部度假的他忙着打电话过来说这个赔偿太高了，我这个CASE只有115块PER DAY。然后强调对方无法确定到底何时才能Settle.我们坚持自己的看法,你不能保证我的过户,我为什么要让你免除罚息呢?最后达成一致,如果超过3周不能过户就要罚息,我们也可以提前搬进去,而且不用顾忌不能在成交之前的轻微装修.最重要的一点是卖方也不能取消这个OFFER了，之前条款只是对我们buyer强制要求不能取消的。
好了，总算结束了。估计3周内肯定会成交的，卖家没太多钱用来罚。另外，我的settlements agent 不给力，没能出好主意，只想顺着卖方早点成交，所以万事还是得靠自己。