父母买首房写自主还是投资好？

scottxx

父母PR下来了，也刚买了套全新townhouse还没settle。但父母跟我们住，想把这个房子租出去，这样这个房子是不是只能算投资房？写投资房的话7月1号后的补助1w是不是就没有了阿？还有些其它影响吗，好象租出去的rent不到3w一年，是属于低收入low income rebate后也没税吧。还有其它可以考虑的吗？如果写自住但没有住在里面是不是会被查啊？ 感谢！！

ZhuNan

不自住拿不到15k补助和印花税减免，而且卖房时要交CGT.
华人常用方法就是，按自住办，信的地址都留新房，然后自己租cash。半年后啥时候想省事给中介管的时候再按投资算CGT。当然这么办有风险，被查要罚款

lucyliu8472

拿首次买房补贴钱的，买房后头6个月不得出租。
收入1万8以下，不交税。
如果写投资房，可以马上出租，但没有首次置业补贴。

scottxx

ZhuNan 发表于 2013-5-8 14:44

不自住拿不到15k补助和印花税减免，而且卖房时要交CGT.
华人常用方法就是，按自住办，信的地址都留新房，然 ...
谢谢！

江湖告急

维省，
首次买二手房目前7000块补助，要求房子交付后一年内至少住半年，否则退款和罚金。
首次买二手房印花税目前减免30%，老年卡和低保卡者首次购买30万以下房子，印花税全免，要求房子交付一年内连续居住一年，否则全额补缴和罚金。

scottxx

lucyliu8472 发表于 2013-5-8 15:00

拿首次买房补贴钱的，买房后头6个月不得出租。
收入1万8以下，不交税。
谢谢！

scottxx

江湖告急 发表于 2013-5-8 15:34

维省，
首次买二手房目前7000块补助，要求房子交付后一年内至少住半年，否则退款和罚金。
首次买二手房印花 ...
谢谢~ 买的是全新的townhouse，好像7月1号后settle 1w补助和40%折扣了，，，现在也没主意到底是写自住还是投资==“

lucyliu8472

江湖告急 发表于 2013-5-8 15:34

维省，
首次买二手房目前7000块补助，要求房子交付后一年内至少住半年，否则退款和罚金。
首次买二手房印花 ...
感谢分享！ 7月1日后，买二手房没有任何补贴了，但印花税能免40%。

scottxx

有点不明白，那个免40%是怎么算的呢？用网上的stamp duty calculator算出来的amount是已经after discount了？

lindabinbin

如果半年后我转到我名下做负扣税，需要交其他费用吗