首套房出租可以吗？

KAOLABEI

一直租房，房租年年升，决定还是买房可是又买不起好区的房子。所以想继续在好区租房子（为了孩子读书），然后打算在偏远的地方买个房子出租。那我出租房子的租金需要交税吗？我只有这一套房应该不算投资房了吧？应该是没有办法抵税的吧？还有如果我老公哪天失业（他是CONTRACTOR)是不是也就没有办法领CENTERLINK的失业救济了？如果我们买的是新房，人不过去住还能领那个政府15000的补贴吗？ 问题多多，没有米的烦恼啊！谢谢！

Eriiiic

买房时就要敲定是“投资”还是“自住”。
“投资”65w以下有5000补贴，租金要交税，花费（折旧是大头）可以抵税。如果第一套房是“投资”，以后买“自住”还是能享受的首次置业的津贴；
“自住”才能享受1.5w补贴（65w以下），和印花税减免。但没有任何税务优惠。“自住”转“投资”需住满6个月，不然补贴是要退还的

KAOLABEI

谢谢！那“投资”转“自住”有没有什么要求呢？租金交税的比例是多少呢？比如1500一个月的租金交多少税呢？还有，怎么加分呀？！

ballygowan

第一套房可以投资，税金要看你租金和花销的差值，如果你的 strata, water, council, 维修等的费用超过租金，就没有税。
投资可以转自主，没问题。自住房的话，将来你们失业也不会有影响的。
加分，在你要加分的回帖的右下角有个 评分键，按提示做就可以了。

free_xiefeng

ballygowan 发表于 2013-5-7 20:57

第一套房可以投资，税金要看你租金和花销的差值，如果你的 strata, water, council, 维修等的费用超过租金 ...
第一套房子，做成投资房子容易吗？

alexbhr

自住半年可拿政府FHG,然后出租^_^算作投资房，六年内搬回来自住，出售时就算作home residence,免交capital gaintax

Eriiiic

KAOLABEI 发表于 2013-5-7 15:59

谢谢！那“投资”转“自住”有没有什么要求呢？租金交税的比例是多少呢？比如1500一个月的租金交多少税呢？ ...
之前一个朋友说的对。另外补充一点，租金是加在你的个人收入里一起交税的。换句话说，就算租金大于其他支出的总和（只是假设），但加上个人收入后没有达到交税的标准，那也是不用交税的。在澳洲个人所得税是累进制，举个一般的例子，在37,001-80,000之间，需要交3,572+超出37,000部分的32.5%。你可以按照自身情况算一下。

Eriiiic

free_xiefeng 发表于 2013-5-7 21:37

第一套房子，做成投资房子容易吗？
你指的容易是？只要你安排好cash flow（房子租的出去），有些备用金（以防几个月断租还不了mortgage），买个房东保险，基本就没什么问题啦。不过投资房，一定要选好出租的，地段重要。当然还有要升值。

KAOLABEI

谢谢以上各位的回复！还有几个疑问，那第一套房作为投资房的话，将来如果失业会有影响吗？如果第一套房先住6个月转做投资房了，需要提供什么材料证明呢？在房子作为投资房期间需要提供什么文件吗？完全不清楚怎么操作唉。。。
还有，想加分可以所有回帖的右下角怎么只有“举报”没看见有“加分”的字样呀？是不是我的级别不够呀？？

xlin8703

楼上混淆了税务上和福利上投资方的区别对待。
另，既然经济已经很紧张了，为什么还要负现金流弄得压力那么大。