在Point Cook修建Metricon Laguna 40（目前进行到frame完工）

gyhfreda · 发表于 2014-5-31 05:43:00

本帖最后由 gyhfreda 于 2013-5-8 20:13 编辑
其实很久以前就想动笔把买地建房的事做个记录，只不过一直由于各种原因加自己偷懒，始终未能实现。最近一段时间终于偷得浮生，有时间能把一些关于买地建城的事情做个整理，希望各位不要嫌弃在下拙劣的文笔，看个大意就好
买地
说到买地，其实我之前也有开过一个帖子，不过貌似被人认为是定期定点来的托。。。。。。。。心情有点小低落啊，我承认平时很少上澳洲。。。。。但真不是托。。。。。。
言归正传，说起为什么会在pc买地，其实很大的原因还是因为价格相对便宜，而且pc又是一个新区，应该会有不错的发展空间。这块地是我在09年7月买的，当时去过一些小区看过土地，像是featherbrook, alamanda。不过貌似都被挑的差不多了，仅剩的几块地不是形状奇特就是大小不合适，所以最终还是没有选择在那买。（不过我得承认，买在featherbrook或是alamanda还是很不错的，因为小区的设计和规划还是很好的，有湖有水，风景非常好）。
最后的地是选在Esperance的stage 2， 17m*34m，当时成交的价格是197,000刀。土地在10年6月正式settle的。
建房
土地settle好后，因为一些个人原因没有动工，直到去年，才正式定下来在澳洲生活，所以在12年这一年，我逛了不少builder，例如PD，Simonds，Mainvue，Metricon。可以说都是各有特色。简单说下各个builder的类型
PD
可以说PD在澳洲还是比较出名的builder，有很多local会找PD建房，他们房型也确实很有特色，当时看的房型貌似是dunhill，我个人觉得不错，可惜父母不太喜欢他的设计，说是门廊不是笔直到底。。。。。没辙，只能换其他的看一下。
Simonds
Simonds的房子在09年的时候就稍有了解下，设计也是简洁大方，而且价格也挺适中的，200多平的房子基础造价在16-20万，upgrade之后再25-27万左右。觉得还是在心里范围之内的，不过抱着想多了解一下其他builder的心态，我还是去看了其他Metricon的display house，没想到，这一看就真的被吸引到了。。。。。。
Metricon
当时是在Saltwater Coast看的Metricon的display house，不得不说，M的display house位置占了很大优势，一进门的三栋就是他们家的房子。外形也是非常的现代，大开面的落地玻璃让人很是眼前一亮。我当即就决定先去M看看情况，第一栋看的是一层楼的house，房型已经不记得了，只觉得一进门的门廊好宽，够气派。第二栋看的就是Laguna，当时一进门就有种被惊艳的感觉，因为房子的色调是偏棕黄，所以整体的气氛呈现一种很暖和的感觉，而且，他的dining和family room都采用大开面的bi-folding door，所以透光度极佳。二楼是所有的睡房，每个房间的大小也不错，bedroom2,3,4放了双人床也感觉挺大的。

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这个是门廊，可以看到family room的落地窗

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这是family room，那两扇bi-folding door真是让这房型增色不少啊

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dining room

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kitchen

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Pantry

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laundry room

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楼梯

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master room，窗子外面的是加出来的balcony，后面我会详细谈到这个

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master room的ensuite

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bedroom 2

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bedroom 3

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bedroom 4

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这是二楼的共用bathroom

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二楼的powder room 2

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1 楼的living room

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1楼进门的study room，没想到就这个room让我后来还费了一番事。。。。。。
看了这个房型，我们一家人都有种“就是他了”的感觉。我找来了sales小姐（名字是Angela Infantino）问了下大致的情况，laguna分三个大小，最大的房型是40，也就是display house的大小。大约是320多平米，加上车库40多平，一共是369平米。基础价是297,400，但是当时有优惠，可以减一万，也就是是287,400. 因为当时人不多，Angela马上替我们做了下quote，upgrade后大概会在32-35万之间。比起simonds一层楼的25-27万报价，我们立马觉得造两层楼貌似划算不少啊。花了半个小时开了场小型家庭会议，我和我父母当即就决定就是他了。于是约了第二天一早就付1500的定金。（后来发现我们的这个决定稍显鲁莽了点。。。。。。。）
Mainvue
这个公司我以前还真没关注过，貌似是新的builder但是是Henley下属公司。会去他们家的房子，就是在付完1500的定金后，闲来无事顺带便逛了下saltwater coast其他的display house，正巧路过他们家的房子，就进去看了一眼，但是没想到的是，他们的design比metricon更令人眼花缭乱，第一栋的一层楼的house的master room，几乎一半的墙面都是玻璃，而且房间大到令人发指的地步。并且它的family and dining room也是采光很好。整体的设计都让人觉得有超过metricon但是价格却不高，这栋一层楼的基础价是215,000. 这栋旁边的两层楼，房型和laguna差不多，听sales说是一个设计师设计的，只不过laguna是05年的设计，他们家的是11年的设计，所以看上去就有种升级了的感觉。但是基础价却也是29万不到。感觉上它的性价比要比Metricon高。大家可以想象我当时的心情，那叫一个郁闷啊，有种懊恼，怪我自己心急啊，这么快就定了metricon。不过想到这房子也关乎着一辈子的事，我也认命的想，大不了就不要那1500的定金了。
抱着这种破罐子破摔的心态，我问了mainvue的sales（好像叫Peter）可不可以做个quote，他告诉我一般情况下都是现付8000定金再做quote。这个举动让我很shock，从没听说做个quote还要付定金的，居然还要8000，虽然他说做完quote不满意的话，这8000会退，但总让人不是那么的舒服。可能sales看出了我的犹豫，他突然说今天就破例，给我先做个quote。（后来事实证明他们先收钱后做quote果然是有道理的。。。。。）我当时就选了他们一层楼amalfi 632房型，大小是33 squares，大约是306平米。我原先也就估摸着upgrade后也应该不会超过26万。谁料想peter给出的预估价格在28万多，这还只是升级了一部分的价格，还有n多未升级的东西。我估计等真要造完，30万是跑不了的了。（其实仔细想想，羊毛出在羊身上，他所有的设计都比metricon好，那么价格肯定也是比m高的，只不过mainvue用超低的基础价吸引了消费者的眼球罢了。）看完了他给的quote，当时我心里其实是有种小庆幸的，至少觉得选了metricon还不是错的选择。不过从这件事里，也让我学了一课，在造房子这类的大事上，还是多跑两家看看，货比三家总是没错的。。。。。。。

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以上两张是amalfi 632的display house，如果有兴趣的话，可以去saltwater coast看看，不过不知道现在有没有卖掉。不过说实话，他们家的设计还真是挺赞的，推荐大家有空可以关注下这个builder。
前期流程
第一步：付1500刀的押金
前面说到我在quote后的第二天就立马付了1500押金，定了laguna这个房型。我先解释下quote的流程，一般是和display house里的sales约个时间，然后她会列出所有样板房里的item（当然我现在分析的情况是有样板房参考的房型，关于没有样板房的房型，这个quote的流程可能会稍有不同），包括哪样是standard，哪样是upgrade，upgrade大致价格，然后带你在样板房里转一圈，由你来告诉她你想要升级某样东西。随后sales会记录下来，再根据你所有的要求算一个大概的final price。（包括allowance for site cost，但请注意，是allowance，不是fixed site cost，所以这可能会是个很大的差距，在后面我会详细说明）所以，在做quote的时候，不妨多选一些upgrade的item，这样可以方便让你清楚的知道每样upgrade的价格是多少，性价比如何。然后再决定是否需要保留这个upgrade。事实上在签订最后的final contract前，你可以随意更改你的upgrade还是其他的细节，所以无需担心在quote后不能更改项目。
有一点是要提醒各位将来需要造房的朋友，fixed site cost，也就是所谓的固定填地费，填地费是造房中一笔可大可小的费用，有些人的地情况良好，填地费价格就会很便宜，我见过600平米的地$4000的site cost；有些人的地里面埋有大石头，或是原先是水塘，需要更多的土才能填实，那么site cost的价格就会高，但是高多少必须depends on each case。我听说在东边一些区，因为某些房子需要造在斜坡上，所以填地费会高达6万澳币。。。。。。。。。当然，在point cook还没听说有这么贵的的填地费，我听过pc的天价site cost好像是报价2.7万刀，已经是贵的出奇了。但是貌似最后谈下来，减到1.5万。
fixed site cost一般是在你付完1500定金后的两周到三周才能知道的。这其中其实有一点风险的，我就曾在不少帖子上看过，某些朋友先是付了1000或1500的定金，可是后来因为site cost实在太高而不得不放弃定金，转换其他builder的。。。。。
在quote后，我们就和sales约了第二天签订初步合同并且付了1500的押金（注意：这个1500的押金是不退的，也就是说你要是在付完1500后改变主意不造了，那么这个损失得自行承担=_=！，当然，我也听到过不少例子是有人argue成功，退还了1000还是800的，看来凡事都得争取下，反正没啥坏处）。基本上这些完成后，你和sales的接触就到此为止了，接下去就会由其他人接手，为你办其余的事情。我还记得我的sales叫Angela Infantino，是个很热情，做事也很认真的Aussie。基本上我发过去的email过一刻钟就会回，不论是weekdays还是weekend。这点真是很不容易啊。（尤其是对比我现在的building support coordinator，真是越发觉得Angela的效率高。。。。。。。。）