买房人物分析之Vendor

melnotes · 发表于 2014-5-31 05:45:46

本帖最后由 melnotes 于 2013-5-14 09:22 编辑
本屌丝登陆8个月内，经历了租房，找工作，买车，学车，买房等杂事，犯了不少错误，但是最后都有惊无险，
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，我将陆续发一些关于移民办理，找工作，医疗福利，买房买车等等生活话话题，希望对打算移民以及在澳洲生活的人有一点帮助，避免犯相同的错误。如果你有什么问题，也可以@ 或私信我，我尽力解答
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Vendor

Vendor就一个想法，赶紧把房子卖出去，价格越高越好，Special condition 越少越好（最好是unconditional），房款到手越早越好。
Vendor一般是在幕后发号施令，指挥Agent和他的Conveyancer。
在付首付前，买家基本不太可能见着Vendor，但是也有个别情况。个人觉得最好不要和Vendor有个人联系，一切通过Conveyancer / solicitor以及Agent交涉。
我第一次买房，在offer被接受之后，见着了vendor，70多岁的德国人，老伴2012年底去世了，打算搬回德国投靠女儿。Vendor对自己的房子很有信心，但是找Werner检查，报告说有serious problem，subfloor is seriously damped，维修费用worst case是$40K…. 所以最后用finance失败解除合同，没赔一分钱。后来发现这个房子在三天之后又Under offer了，当天下午Werner说又有一个中国人看上那个房子了，让他去给做inspection，Werner不想重复劳动，给我$50，重用我的报告。过了一个星期，这房子又开始open for inspection了。
啰嗦一大堆，就一句话，最好不要和Vendor有个人交往，不然之后如果有纠纷，双方都不好看。