悉尼西南区这个6房House投资值不值得？

火龙果

本帖最后由 火龙果 于 2013-5-11 19:40 编辑
最近一直在看投资房，由于收入不高，所以看房原则是租金回报高增值稳定的house，看了不少悉尼西南西北的房子，对这个房子印象不错，$41.8万可以拿下，中介说至少可以租$450, 主要看好它是6房全部北向，地700平，后院平整规则。缺点是房子老旧，厨房甚至没有油烟机，空调烤箱都极其陈旧，以后出租可能要花钱换新的。请高手帮参谋下可以搞吗？打算持有5年再卖
房子见链接：
http://www.realestate.com.au/pro ... -bradbury-113547079

YugaYuga

“中介说至少可以租$450,”
这个证实过吗？

火龙果

YugaYuga 发表于 2013-5-11 19:47

“中介说至少可以租$450,”
这个证实过吗？
没证实过 中介打电话给PROPERTY MANAGEMENT的同事问的，人家说最少$450,主要是市场上没有6房的做比较

YugaYuga

火龙果 发表于 2013-5-11 19:50

没证实过 中介打电话给PROPERTY MANAGEMENT的同事问的，人家说最少$450,主要是市场上没有6房的做比较 ...
真能租出这个价当然不错。
但要小心租6房的租客比例不会太高，而且$450的租金在这个区估计是算很高的了。

火龙果

YugaYuga 发表于 2013-5-11 19:59

真能租出这个价当然不错。
但要小心租6房的租客比例不会太高，而且$450的租金在这个区估计是算很高的了。 ...
这也正是我担心的。即使租到$450也是低于我期望的租金回报

YugaYuga

火龙果 发表于 2013-5-11 20:01

这也正是我担心的。即使租到$450也是低于我期望的租金回报
你期望的租金回报可真够高的  ，还得高增长  。
42万的房子能租每周420已经就算不错了

火龙果

YugaYuga 发表于 2013-5-11 20:08

你期望的租金回报可真够高的  ，还得高增长  。
42万的房子能租每周420已经就算不错了
哈哈哈哈，没想他能高增长只要稳定的每年3%我就满足了，只是想到每周要贴那么多钱，我犹豫不敢出手。
难道西南西北那些烂区的房子大家不都是看6%的租金回报的吗？

YugaYuga

火龙果 发表于 2013-5-11 20:24

哈哈哈哈，没想他能高增长只要稳定的每年3%我就满足了，只是想到每周要贴那么多钱，我犹豫不敢出手。
难 ...
啥时候你找到这样的“烂区”给大伙说一声啊  

okokok

YugaYuga 发表于 2013-5-11 20:08

你期望的租金回报可真够高的  ，还得高增长  。
42万的房子能租每周420已经就算不错了
33万租380，44万租500，算不算好呢？

YugaYuga

okokok 发表于 2013-5-11 21:06

33万租380，44万租500，算不算好呢？
说个是整租的价，还不能是偏远小镇。你如有这样的投资房，当然很好，投资达人，令人佩服。
那种一套房子分开租，分隔加房间的事没工夫弄。