自住：关于买二手房和楼花的迷惑

melinana

人在悉尼，预算相当有限。首付最多10万，所以想买一个40万左右的两房。
最近一个月在看附近的二手房，比较破旧的两房unit，已经看得想吐了，这个预算想买个自己觉得还好的真是难啊。
看到某区的二手旧房40万以内的还有一些，然后该区最近正好有一个新的楼盘，有点动心，不过这里大家好像都愿意买二手房，不赞成买楼花。
我现在看的旧房的情况：2房，1卫，卧室不一定有入墙柜，不一定有内部洗衣房，通常比较小，很旧，总面积65平米左右，带车位或车库。价格40万以内，买了现在就能入住，省了房租。没有首置补贴，要交一万多印花税。
这个楼花：大开发商，与政府合作项目。两房两卫加书房，朝向户型还凑合的大概48－49万，面积88平米。两年后才完工，还要继续租房。但有首置补贴一万五，印花税全免。
我的想法是：楼花价格虚高，比同样级别的旧房至少高5万，但是新房子呀。比我现在看的旧房要贵差不多10万，但面积也大至少20平米。
另外我现在要买48－49万的旧房觉得压力太大，所以不考虑。
也明白楼花有风险，比如实际房屋有误差，到settle的时候银行评估，48万的房子给个40万，那也很郁闷。买楼花真的是愿赌服输吗？

selfidea

不错，买楼花就是愿赌服输，吸引的是海外的或者是有FHOG的，价格当然也好，海外的有银子， FHOG有补贴的魅惑哈

melinana

selfidea 发表于 2013-5-20 11:41

不错，买楼花就是愿赌服输，吸引的是海外的或者是有FHOG的，价格当然也好，海外的有银子， FHOG有补贴的魅 ...
我就被魅惑了。。。
可是看旧房真的看得想吐，不爽啊。楼花的样板间看着挺爽，就怕买了以后更不爽，唉，纠结

selfidea

其实如果是大开发商的话，比如Crown, Australand等，倒不用担心，怕的就是小的，你的情况来说买新的合算，因为你是10%锁定，两年后预期肯定会比现在价格高，你看的地方差10万以内，差别不大

xyz58

melinana 发表于 2013-5-20 10:49

我就被魅惑了。。。
可是看旧房真的看得想吐，不爽啊。楼花的样板间看着挺爽，就怕买了以后更不爽，唉， ...
要搞搞清楚啊，样板房不是你买的那一套啊

折翅的飞鱼

楼花还可以按照折旧来退税，我觉得就看你是想自住还是后期可能转投资。
投资的话，我觉得楼花合算，自住，就没有啥区别。

Pringles

买房子还是，量力而为，资金链别太紧就行了

melinana

xyz58 发表于 2013-5-20 12:51

要搞搞清楚啊，样板房不是你买的那一套啊
看的是分开的，比如厨房的样子，卫生间什么样，用的材料及可选择的颜色等。户型很多种。

melinana

折翅的飞鱼 发表于 2013-5-20 13:13

楼花还可以按照折旧来退税，我觉得就看你是想自住还是后期可能转投资。
投资的话，我觉得楼花合算，自住， ...
第一套嘛，肯定是想住个三五年之后再换，如果到时候情况好些，不用卖这套的话那就做投资了。

melinana

Pringles 发表于 2013-5-20 13:19

买房子还是，量力而为，资金链别太紧就行了
就是这么想的。
目前觉得40万以内的旧房或50万以内的新房楼花都在承受范围内，所以才纠结。