请教卖过房子的童鞋,中介在拍卖前的策略

stypost

本帖最后由 stypost 于 2013-5-23 11:02 编辑
请教卖过房子的童鞋,中介在拍卖前会不会故意把情况描述得不是很乐观给vendor？这样vendor可以放低期望值，把reserve price下调？

如果拍卖结果超出预期，这样显得他们have done a good job?

青岛四方

一般 是 这样的

青岛四方

中介对你 是 这种态度。对买家的态度正好相反

北京洋娃娃

我们的房子，前后跟中介问了几次，都说价格在high$400k到low$500k,结果拍卖的时候reserve price 都要$560k了
中介就是大忽悠，忽悠完甲方忽悠乙方

stypost

北京洋娃娃 发表于 2013-5-23 11:59

我们的房子，前后跟中介问了几次，都说价格在high$400k到low$500k,结果拍卖的时候reserve price 都要$560k ...
你们很能抗压阿. 最后卖出价令你满意吗?

kevin_au

要是没有reserve price呢？

北京洋娃娃

stypost 发表于 2013-5-23 12:19

你们很能抗压阿. 最后卖出价令你满意吗?
我们从一开始就不相信中介的话
问了几个同事和我们的inspector都说要真能550k以内买下来就算捡了大便宜
我们后来是570k拿下的
只怪有个澳洲老头跟我们一直标啊。。。。
经历了这次，个人觉得买房要记住2句话
1有钱难买心头好，真心喜欢的房子，在可承受范围内多加小几万还是值得的
2 中介的话不要理，他们都是忽悠人的，当然他们也没有对卖方好到哪里，比如房子很多亮点和bonus都是我们拿钥匙以后才发现的，真正看房的时候，根本没人告诉我们

stypost

kevin_au 发表于 2013-5-23 12:21

要是没有reserve price呢？
不会没有reserve的

stypost

北京洋娃娃 发表于 2013-5-23 12:24

我们从一开始就不相信中介的话
问了几个同事和我们的inspector都说要真能550k以内买下来就算捡了大便宜
...
原来你是买房, 我还以为你卖的.买到自己喜欢的就好

remexcong

本帖最后由 remexcong 于 2013-5-23 12:46 编辑
差的中介总是报高价，好将房子先弄到手，卖不到他们担保的价位就开始做卖家的工作，将价格压低。
经验的中介会给个比较准确的报价，他们知道如果事先给卖家过高的期望，一旦卖不出这个高价，卖家就有可能收回房子，他们就白忙活一场了。
故意压低价格的中介也有，这种情况是要么中介不懂行情，要么卖家不懂行情，要么中介手头房子太多，没时间卖。
房子是靠自己卖出去的，中介只是次要因素，人家是买房子，不是买中介。