求教贷款方面的专家，靠租金收入最多能贷多少？

流浪的鱼

本帖最后由 流浪的鱼 于 2013-5-21 23:37 编辑
收入情况：我年薪86K，刚过试用期，老公刚到，在这边没有收入，中国的公司有一些分红和租金收入。
刚买了一套自住房（以单身名义做的），72万，贷款58万，基本上把我工资收入的贷款额度用完了。
现在看中一套投资房，大概在65万左右能拿下，租金估计在630左右，Strata每个季度480，仅考虑租金收入，我最多能贷出多少钱？
我自己是这么算的，大侠们看看对不对？
假如我首付20%，那么需要贷款就是52万，按照现在5.15%左右的浮动利率，如果选择interest only，贷30年，那我每周要付的利息是515，加上中介费，strata，水费，每个月费用应该在600左右（这个房子比较新，而且刚装修过，估计后续费用不多），基本上可以打平。这种情况下，银行可以贷80%给我吗？
实在不行，假如我首付30%，455,000总归能贷到吧？
当然投资房，我希望能尽量多贷，老公的海外收入像红利，租金这些做海外收入麻烦吗？我是个怕麻烦的人，如果需要太多的证明材料，我就不打这个主意了。
求贷款达人指教。

伊莲

买70W的房子，应该能轻松拿到贷款

West

光租金8来贷款恐怕贷不了8成，因为银行用很保守的租金收入，假设每年空置11个礼拜来算年租金

West

LZ的情况，可以贷得到。  如果在墨尔本，请短信联系。

laura12345

West 发表于 2013-5-21 23:44

你好，雷锋
啥意思，请指教

jschen

jschen 发表于 2013-5-21 23:53

LZ的情况，可以贷得到。  如果在墨尔本，请短信联系。
在稀泥

流浪的鱼

Laura12345 发表于 2013-5-21 23:48

光租金8来贷款恐怕贷不了8成，因为银行用很保守的租金收入，假设每年空置11个礼拜来算年租金 ...
空置11个礼拜，还很保守，这样看来租金至少要打个7折？如果这样是不是我付3成也贷不出来啊？

流浪的鱼

自己顶一下，求答案

流浪的鱼

一般银行是不接受100%租金收入的 多多少少都要一些稳定的工资来源或做生意的来源
但Citibank和Homeside是说可以接受完全租金收入的 St George要case by case的看 其他银行不行
其中Westpac可以接受海外租金收入 但不能超过你总收入的50% 要提供6个月的bank statement来证明
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但是你这个case scenario 你所说的租金收入是proposed的 也就是说是预期的 银行不会以这个作为收入来借给你 申请人一定要提供一定的收入 再加上这个预期的租金收入才行
所以建议你给你老公做个海外收入吧 材料也不麻烦

流浪的鱼

就我所知，有的银行，类似City的高密度Apartment那样的, 通常只算全年租金的一半。
其他的Residential area，租金可以全部计入。
不过，不是说能租多少就算多少。要做评估报告，看估价师给出的价格。