需要全部翻新的unit值不值得买？

whiteplant · 发表于 2014-5-31 05:55:39

本帖最后由 whiteplant 于 2013-5-25 18:23 编辑
本来一直想买个可以直接入住的房子的。但看来看去也没看到特别满意的。今天看了一个60年的老unit，采光布局都非常好，交通也方便。我们很喜欢它的格局，面积也比较大，有110＋sqm。但是整个unit必须全部翻新，不然肯定是没办法入住的。想请教一下大家，翻新一个这样的房子大概需要多久，多少钱？户型图附在下面了，翻新的话包括两个卫生间，一个厨房，入墙柜，铺地板，粉刷墙壁。（其实就是全部翻新了，unit目前的状况没什么可以保留的）
中介说价格在high $300 －early $400。装修费大概在6w到10w。另外我查了下这幢楼里面同样户型的房子，有一个2010年6月卖了52w，另一个2011年10月卖了48w。（价钱反而跌了，不明白。）我们考虑，要么我们直接买个50w出头的房子，这样虽然不用装修，但是贷款会比较多，每年要白白交很多钱给银行。如果买这个房子的话，它本身价格较低，所有我们可以少贷些款，每周还贷压力会小不少。缺点当然就是装修所耗费的时间了（我们两个都没有装修经验，也不是DIY达人）。另外装修期间，我们要同时承担贷款和现在的租金，时间如果太长，也是一笔不少的钱。
总而言之，花同样的钱，是多贷款买直接入住的相对而言新一些的房子，还是少贷款，买需要装修的老房？希望大家多多建议！分分大大滴！
另外，inspection的过程中，我们注意到墙壁上有一道裂缝，而且地面上的地毯有一部分似乎之前被水浸过（靠近卫生间浴缸和淋浴），这些会不会是很严重的问题？

2013-5-25 18:11:52 上传
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floorplan

2013-5-25 18:22:37 上传
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墙上的裂缝

2013-5-25 18:22:32 上传
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地毯

creative · 发表于 2014-5-31 07:00:33

这个还是要看情况，钱足，都没问题，钱不足，买旧房自己翻修也能不错，

shangpin · 发表于 2014-5-31 08:35:37

  做老房子翻新的装修, 比做新房子的装修工作量大1.5倍.
  先要把旧的拆了, 然后按照以前的尺寸去做新的
新旧交接的地方又要想办法处理接口.
  做到怕!

whiteplant · 发表于 2014-5-31 09:04:30

shangpin 发表于 2013-5-25 18:23

做老房子翻新的装修, 比做新房子的装修工作量大1.5倍.
先要把旧的拆了, 然后按照以前的尺寸去做新的 ...
请问像这个房子这种情况，大概全部翻新需要多久？花费大概多少呢？我们想看看老房子房价＋装修费是不是比买立刻入住的房子要便宜些？如果便宜不多也就不值得了。
谢谢。