急急急！贷款interest only还是Principal + Interest？求助！

maplehusky

本帖最后由 maplehusky 于 2013-5-30 23:22 编辑
想问一下关于贷款方面的问题，求扫盲，轻喷。
情况如下：自住房：
想贷款50万，5.26%的利率，在offset account里面放10万。在这种情况下，是interest only合算还是principal + interest合算？
或者直接贷40万，5.3%的利率？ (Interest Only 和Principal + Interest这种哪种会更加合算？)
还有一个小白问题：是不是只要贷款不全部fix，就可以有offset account？ 然后variable的那部分可以提前还，不用负罚款？
问题有点多，多谢多谢！最近要申请贷款，想弄懂以上问题。各位

maplehusky

有人么？求助求助
谢谢谢谢

cyvs

看你以后有什么打算，P&I或interest only只是还贷方，没有划不划算的说法。主要问题是你对这房子有什么计划，长住不会换?可能会转成投资房吗？你的十万你有其他计划吗？
如果只是数字上而不管其他因素，0.04%省了160一年，但你要看有Offset和没有Offset之间费用相差多不多。
如果说最flexible的话，五十万贷款加Offset，interest only，所有的钱都放在Offset里，收入支出也全用Offset。以后情况有变化要变动也比较容易。和你的broker谈谈你的情况。

milkachocolate

有offset account当然选interst only啦，把钱放在里面就等于还了本金了

maplehusky

cyvs 发表于 2013-5-31 08:54

看你以后有什么打算，P&I或interest only只是还贷方，没有划不划算的说法。主要问题是你对这房子有什么计划 ...
Thank you so much.
My plan was same as the flexible one as you suggested.
Also if after 5-yr IO period, can i repay $100,000 of the loan in one go, so as to bring down the minimum repayment per month?

来来往往

我还是没看懂。。。

donotgo

maplehusky 发表于 2013-5-31 15:06

Thank you so much.
My plan was same as the flexible one as you suggested.
你的contract上应该会写，前5年interest only，每个月estimate还款多少，interest only过去之后，每个月还多少的
你如果想以后少还的话，你等5年到了，还10万进去把principal减少，然后让银行帮你重新算一个monthly repayment，不然的话还是按合同上的还款的
这些你问你的broker或者银行给你做home loan的人，都会给你解释的啊

cyvs

maplehusky 发表于 2013-5-31 15:06

Thank you so much.
My plan was same as the flexible one as you suggested.
There is no need to change. Paying a total of 100K to bring down the monthly repayment amount serve no value at all.  If you don't want to pay off too much principal, then why are you paying that 100K into it?  If u really don't want to pay too much into the loan and again keep your options open, talk to the bank to change loan to interest only again, or re-finance.

s18264522

帮你顶顶！！！

简简单单jack

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