墨尔本mm买房记 (照片已撤）

melbourne_mm · 发表于 2014-5-31 05:57:14

在论坛灌水一年多，每每看见别人的买房贴，偶都流着哈拉子问老公：啥时候咱们也能有自己的房子啊? 就这么等啊等，在各位名人的买房贴都温习了n遍以后，终于在2006年10月，正式启动我们的买房的计划。我们开始了周末看房之旅。
第一阶段：无头苍蝇乱窜
最初看房，我们没有任何概念，也没有什么好恶，所以我们只好乱看一通。从东南看到了东边，从东边看到了北边，又从北边看回东南。不过很巧合的是：转了一个大圈，我们又回到了起点，我们买的房子竟然就在当初inspect的第一个房子的旁边。
先说说这第一个房子吧。当初去看它完全是冲着价格去的，31.5万加的价格对我们来说还是很有吸引力的。房子坐落在一块600多平方米的地上，不到30年新，条件相当不错，客厅很modern，还有另外一个family room，房间大小也不错，kid’s room刷着漂亮的粉红色。不过，虽然我们很喜欢这个房子，但是它在大路旁，即使在房间里还是可以听到噪音，这对曾经在大路旁租过房子的我们来说简直是恶梦重演。而且当时不了解vermont这个区，觉得太远。
在看了两三个星期后，我们确定下来我们的大概看房方向：东边。
排除东南是因为东南的火车线实在是不怎么好，经常晚点和取消，我们很痛恨这一点。而且东南实在也没有我们喜欢的区，一区买不起，不考虑。clayton治安不好，而且unit偏多，再往后的springvale 和 noble park有太多的黑人，不喜欢。Mt Waverley 和 Glen Waverley 不错，可惜房价太高，我们没有孩子，也就不去那一块凑热闹了。
考虑到以后我有可能到北边上班，我们利用一次去同事家barbecue的机会考察了一下北边。同事住在airport west，一个很新的unit, 他们极力劝我们搬到他们附近，20多万可以买一个很新一个unit, 可是我们觉得那一带有很多工厂，不喜欢。barbecue完毕，我们开车去了“大名鼎鼎”的preston。开车绕了两圈，感觉还不错，不过好像不像东南有那么多大树。逛着逛着就来到了 preston附近的一个公园，正好赶上犹太人聚会，满眼都是那种穿着大袍子留着大胡子的人，让我和老公迅速落荒而逃。不是种族歧视，不过真的不喜欢与这样的人为邻。
比较下来，我们偏向于东边，火车线快，沿线的各区也不错，价钱也不是特别高，离box hill 近，买菜购物方便。
[ 本帖最后由 melbourne_mm 于 2007-3-8 14:27 编辑 ]

melbourne_mm · 发表于 2014-5-31 06:37:00

乱七八糟看了几周后，我和老公基本上在我们想要什么样的房子上达成一致。首先是要靠近火车站，因为我俩都在city上班，对我们来说距离火车站近可以省下不少时间。其次是三房的house或者是有自己独立title的unit，价位最好控制在35万以下（因为我们不想借太多，免得将来生活水平下降）。房子旧一点也没有关系，我们自己想简单装修一下。
本着这样的一些标准，Blackburn的一个unit进入我们的视线。虽然在主路上，但是是后面的一座，所以一点也不吵。地有300出头，后面有一个小小的院子。房子里面有些旧，但是paint和carpet一下应该就会焕然一新。价钱是30万加。我跃跃欲试，老公却有些犹犹豫豫，明显没有进入状态。但是在我的逼迫下，他给中介打了电话，准备出价。因为这次卖的形式是sale by set date, 所以每个人只有一次出价的机会，出了价是不能再加的，而且只用出口头的offer就可以了。我俩忙忙乱乱，急着找了几个朋友问意见。不过由于这几个朋友都是久不在市场，对当今房地产市场的认识还停留在几年前，在他们的建议下，我们最终出了一个不高的offer, 32万多，无缘这个房子。不过后来通过中介，我们了解到这个unit最终卖了38万7，远远高出了我们的预想。
在blackburn这个之后，虽然市场迎来了春天的繁荣，可是我们却没有找到非常impressive的房子。唯一印象深刻的是mitcham的一个砖房，到Heathdale火车站步行只要5分钟，往下走几分钟就是一个很大的reserve。好容易等到inspect的那一天，我们早早来到这个房子，对房子周围进行考察。对这个房子的外表和周围的环境我们比较满意。可是后来当我们走到那个reserve的时候，老公就坚决不要这个房子了，原因是reserve里到处都是有蛇的标志，那可是老公最厌恶的动物之一。因为老公的坚持，我们没有参加这个房子的拍卖。
日子就这么溜走了，始终没有看到中意的房子。我和老公开始反思，是否是我们的标准定得太高了？以我们的价位想买火车站附近的三房的房子或者unit似乎是不太可能的事情。我们被迫扩大我们的寻房范围:不一定要靠近火车站，但必须有bus可以到达火车站。这样一来，可选择的范围就大了。
[ 本帖最后由 melbourne_mm 于 2007-1-18 20:17 编辑 ]

melbourne_mm · 发表于 2014-5-31 07:27:59

随着12月份的临近，上市的房子越来越少，我们越来越着急。唯一可喜的是，老公也越来越投入。每个星期都是他列出要去inspect的list, 有一些我们感兴趣却没有inspection时间的，他都一个一个打过去要求安排时间。我则悠闲的在一边偷着乐。
这个时候，我们理想中的房子出现了。房子在forest hill，靠近 springvale road的一条小路上。 4个房间，两个living room, 布局相当好，房间的颜色我们也喜欢，后院还有一个超大的deck。那个房子的销售方式却是与众不同的。第一次去inspect (那也是它第一次周末inspection)，就被agent告知这是最后一次inpection，因为她急着要去度假，所以星期一上午，她将给各位感兴趣来看房子的人打电话, 要求出价，价高者得。如此特别的销售方式，让我们很不适应，不知如何应对。整整一天，我们都在讨论在星期一该出什么价才合适。房子是35万加的开价，最终我们很努力的加了超过10%的价格却还是没有买到，后来看了报纸，它卖了40万。看到这个价格我们就没有什么遗憾了，因为我们不可能出到那么高的。
正在我们感叹失去了这么好的房子的时候，我们看到了patrick他们买房的帖子和图片，老公一个劲儿称赞他们的房子漂亮，我借机也说那个区也不错，不如我们到那个附近看看。他老人家这才同意看vermont区，之前他一直认为太远，根本就不去看。这儿得好好感谢一下patrick夫妇，在我们出offer之前非常耐心的解答我们的问题，给我们鼓励。
圣诞节之前和之后的市场都很平淡，几乎没有新房子出现。我们的日子在无聊的等待之中度过。终于到了1月的第二个星期，我们又有房子可以看了，其中就包括了我们现在买的房子。
[ 本帖最后由 melbourne_mm 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

melbourne_mm · 发表于 2014-5-31 08:21:45

重点就说说这个房子。那个星期六去inspect的时候，感觉还不错。房子maintain得很好，客厅房间大小合适，简简单单，而且有漂亮的前院和凉爽的后院，在一个安静的court里面。屋主当时也在房子里面，是一对老夫妇，人很好，很热情的拉着我们聊天。
回到家，上网一查，发现出门走到大路上就有直接到火车站的bus，而且房子附近有一个超大的reserve, 一直通到vermont south。以后爸妈来了也有地方散步了。vermont primary school 和 vermont secondary college也都在步行距离。
跟老公一商量，我俩都觉得不错，就立即给中介打了电话，约了星期一下午第二次inpection，这次我们带上了两个本地朋友，希望得到一些意见。我们的朋友一看这个也很喜欢，觉得很适合我们目前状况，而且他们也帮我们看了一下墙面什么的，没有什么裂缝，让我们很满意。
接下来就是出价了。第二次inspection的时候，中介透露他手上已经有两个offer了，在mid 30万。根据这个信息，我们的朋友分析，觉得这两个offer肯定在34，35万，不会很高，建议我们先口头出35万的价格试探一下。所以后来我们给中介打了电话，说我们出35万1的价格，中介委婉的告诉我们，这个价格跟其中的一个offer 接近，却明显低于另外一个, 希望我们能够出高一点。我们告诉中介，需要想一想再给他打电话 (这也是我朋友给我们的策略，不要立即答复，要等一等再打电话，否则会显得你太eager)。第二天，我们打电话给中介，说我们愿意出35万8的价格，中介接受，约定当天晚上到他的办公室写书面offer.
这次跟中介谈判却让我们大为失望，甚至对这个房子不再抱什么希望了。详细经过在另外一个帖子里。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2
又一个星期六来到，没有中介的任何消息，我们只好继续我们的看房之旅。但是这一天却是我们觉得最有收获的一天，有好几个房子都让我们很动心，这样我们也就不去想那个房子了，心态更加平和。星期六下午，终于收到了那个中介的消息，告诉我们说有人加价了，问我们是否愿意出高一些。当时我们的回答就是给我们时间想一想。事实上，我和老公都很厌倦这样的游戏，打算冷处理，放它几天再说。哪知道，事情出现了转机。
星期天，老公到同事家帮忙刷油漆。中介一连打给他好几个电话，都是关于出价问题，后来老公就直接了当跟他说，他不想这么mark around，不想成为为他提高价格的工具。中介说他要跟vendor谈一下再答复。再后来就是中介打电话过来问我们是否愿意接受36万5的价格，如果愿意的话，屋主打算将这个房子卖给我们。老公赶紧打电话给我，问我是否愿意接受36万5的价格。那不是废话吗? 最初看这个房子的时候，老公就问过我，愿意出多少钱买这个房子。我当时的回答是因为它的内部没有patrick他们的房子漂亮，所以价格肯定要低于他们的房子，最好是36万5能够成。如果不成，多加点也可以。
我始终不敢相信我们真的可以以这个价格买到这个房子。一切来得太快了。接下来老公匆忙赶回来接我一起到中介那里改offer, 改完之后中介会到vendor家里让vendor 签字。改完offer，接下来等中介消息的几个小时特别难熬，我不想回家，可是又想不出该到哪儿去，最终还是郁闷的回家。在家也静不下来，我平均10分钟问老公一次，你认为我们买得下来吗? 老公倒是泰然处之，好像胸有成竹似的。8点50的时候，电话响了，我俩忙忙乱乱拿起电话，忙乱中竟然不小心给挂掉了。我俩正在郁闷，忽然我俩的手机同时响了，收到短消息，“Congratulations …….”. 呵呵，终于尘埃落定了。我们终于买到房子了。
[ 本帖最后由 melbourne_mm 于 2007-1-18 20:20 编辑 ]

maribel · 发表于 2014-5-31 09:19:24

CONGRATS!

melbourne_mm · 发表于 2014-5-31 10:24:26

罗索这么多，只是想给那些正在买房和准备买房的tz一点点clues，同时也给我们今后留下一点纪念。
想说的是，我们俩只是普通大众中的一员，既没有雄厚的资本，也没有做充分的准备，，只要take time，你一定能够找到属于你的房子。
[ 本帖最后由 melbourne_mm 于 2007-1-18 20:32 编辑 ]