negative gearing 和 再贷款

jiangnan75

我的一个高薪朋友最近买了个房子， 原来的房子不打算卖， 就自主转投资。 但是在REFINIANCE的时候， 他想把旧房子的还款放到新房子里去， 这样就可以是这个旧房子的贷款多些， 最大限度的利用NEGATIVE  GEARING 的好处。
但是银行说好像不能把在旧房子了的REPAYMENTS转移到新的房子上， 想问澳洲的税务管理专家， 这么做在税法上是允许的吗？ 我查了ato 的网站， 好像没这方面规定啊。
谢谢了。

下午好

高薪朋友找个会计问问就好了 。

dboy123

这是明令违法的，而且太容易查了， 利息比上一年多很多，系统自动都可以pickup.

ruxin

问会计

laura12345

你是说把旧房提高贷款，用来付新买的自住房的首付？

laura12345

正式来讲不可以，因为额外那部分贷款是用来买自住房的，而跟旧房的购买和维护没有关系，所以利息不能扣税。尽量把多余的钱放 offset而不是还了贷款，到买房子的时候直接从offset里取钱来付，不需要从贷款redraw。

meljohn

请问，是否可以这样理解，
第一套是自住房，第二套是投资房，那么从自住房贷里redraw的钱，不可以用来买投资房吗

freewalker

做refinance的时候，让银行把他的两个房子的贷款re-structure一下就好了，自己的钱都放在自住房的loan里面，投资房100%贷款。

megumi

进来学习

jiangnan75

Laura12345 发表于 2013-6-4 18:57

你是说把旧房提高贷款，用来付新买的自住房的首付？
不是， 旧房的贷款已经还得差不多了，但是现在需要把旧房子里的还款钱挪到新房子里， 这样旧房子提高贷款比例， 可以负扣税。
可行吗？