澳洲的房子为何总爱裂口

sunhaicheng

诸位大虾，看来各位都是买房爱房的老手，我想请教诸位一个问题，就是房屋裂缝的问题。按说澳洲房子低矮，建筑标准较高，土地干燥，建筑材料上乘，建筑工人熟练，有的房子还历史悠久，可我发现房子裂缝的问题比较常见。首先，我曾买过一个TOWNHOUSE，住了没多久就发现两条大裂缝，从房顶到地下，很吓人，住了一段时间，每天每天看着心里总是不舒服，于是就找了油漆匠给涂抹一番卖了出去，算是躲过一劫。但是这个TOWNHOUSE在我买的时候已经有4，50年的历史了，为何还会裂缝呢？后来我到处看房子，首先总是在墙外看有否裂缝，如果没有再看室内有否裂缝，然后才考虑是否买房。我很奇怪，这个问题还很普遍，不知是什么原因，如何补救。国内按说楼房都很高，建筑水平参差不齐，建筑材料也好坏都有，但是很少见过裂大缝子的，当然近几年偷工减料的豆腐渣工程除外了，还有地下掏空，地基下沉的除外。这些问题澳洲都没有 啊，为何墙体会裂出大缝子呢？请各位买房高手，老手给以解答，多谢。

passpass712

学习，帮顶

dedge

听一个inspector说裂口是难免的，因为这边地壳一直在倾斜，只不过很慢，感觉不出来，但是时间长了还是会影响房子的。

叮当仔

听我的律师说, 有时候房子有裂缝, 有些时候是因为雨水多, 地软,房子本身没有结构问题. 我看WEST RYDE 一个房子的时候律师说的

cpc_1115

这个很多原因，有可能是地基下沉，有可能是建房子的时候不是都是木框子结构，雨水过后没干透，造好后，木头缩了等等。

he275

是不是地基有问题？

sunhaicheng

he275 发表于 2013-6-8 10:31

是不是地基有问题？
问题是，都是老房子啊，我原先买的TOWNHOUSE是4，50年的历史了，这么长时间还有地基问题吗？为什么到如今才出现地基问题呢？影响居住和销售吗？买房的人肯定不会买这种明显有裂纹的房子，只好用油漆弥补了，可是真的房子有裂缝，怎么修理呢？光靠油漆可不行吧？希望大家买房时也要小心啊。有时房屋检测都未必能发现这个问题。

honeyjudy

也不全裂缝吧，我有个朋友就特别在意裂缝的问题，我们买房子的时候只要看对眼的房子都会请她过来把把关。我们现在买的这个房子她愣是没找到一条裂缝，就只是饭厅背后的外墙上，因为空调打洞，沿着洞裂了一小丝缝。
我们这个房子是70年末80年初修的，是当初的owner build，全部是用的当时最好的材料，修的很坚固。前任房主掀开地毯准备铺地板的时候，发现下面的原始地板是塔斯马尼亚oak，就干脆打磨了一下直接用了。这次我请韩国人来打磨抛光，他也说这个地板很好，比现在新买的tas oak还厚3倍。
如果房子所在的地本身是倾斜的话，地基难免会有影响吧。

arthurm

我来回答这个问题。
国内的高耸房子， 都是钢筋混凝土框架结构， 较大较长的房子， 隔一段距离都会设上沉降缝。 这种房子的抗裂性很好， 几乎不存在裂缝的问题。
澳洲的房子， 质量是很差的。 不知道楼主来几年了， 似乎印象中， 澳洲的建筑业远比中国发达。 这个观点， 放在三十年前应该成立， 但现在过时了。经过三十年的经济腾飞， 中国的建筑业水平远远超过澳洲。三十年前， 当我上中学时， 语文老师有一天自豪地告诉大家， 说咱们这个县城里， 居然造出了7层高的楼房， 真是奇迹， 同学们也都鼓掌。现在看来就像是讲笑话。
而澳洲在过去的三十年里， 建筑技术发展很缓慢， 远远地被我们的祖国甩开了。读者可能都不相信， 这么大的一个国家， 三十年前， 居然没有自己的地基基础规范， 全屏工程师自己瞎琢磨， 地基不出问题才怪， 墙皮不开裂才怪。现在是有了一本基础规范， 但也是仅限于民用建筑， 里面也讲得非常笼统， 办公室的鬼子工程师， 遇到较为复杂的结构， 就对地基设计非常困惑， 只好来问我这个来自于发展中国家的工程师。
这里的建筑工人， 应该说比较容易相处， 这一点让我非常开心， 但技术水平比不上国内的同行。特别是一些老一点的房子， 很可能没有正规的设计， 没有正规的施工队伍， 可能是owner building, 就如同三十年前的中国农民盖自己的房子， 质量怎们能跟现代化的国内建筑相提并论？

arthurm

楼主的房子， 尽管有了4，5 十年的历史， 但沉降依旧没有完成， 因为或许根本就没有基础， 只是简单的夯实而已。 本人已经遇到过不少类似的问题。 或许楼主的前任房主， 也像楼主一样， 将裂缝抹上灰掩盖起来再卖给了你， 你又用同样的方法骗了下家。
如果是地基沉降引起的裂缝， 补救措施是很昂贵的， 效果也最多是阻止其进一步的沉降而已， 多数情况下， 还不如推倒重来划算。