分分请教：关于投资自住以及CGT的理解。

xialiaoliao · 发表于 2014-5-31 06:06:09

本帖最后由 xialiaoliao 于 2013-5-29 10:52 编辑
情况是这样的，现有自主房1套， 3年前买进55万左右，现在差不多70-75万，称A房。
现在想换套自住房，称B房，因为现在A房出租回报很好，估计可以在650/星期没问题，基本解决了自给自足的问题，有点想保留这套房子, 因为个人认为该地区前景很好，未来2年还有升值空间。不想现在卖掉，起码等2年吧。
也不想黑租给留学生，因为跟原来邻居关系不错，所以势必搬出A的话， A就变投资了。
问题主要围绕万一我现在买B房，怎么可以减少A将来CGT。
问题 1：当时A房可贷额度比较小，只贷了35万（大于20%最小贷款额），问了贷款经理，好像不能重新分配额度。那么以后负扣税是不是就不合算了？因为，贷款支出只有35万，也就是400左右/周，而租金可以收到650/周。那么不是要交很多税吗？
问题 2：网上说自住转投资可以重新估价，起码万一2年后如果卖80万，不是80-55万，而且80-75万。这个说法行得通吗？出处： http://bbs.tigtag.com/viewthread ... ble&tid=1088532，因为找不到相关文件。或者谁能给点意见。
问题 3：也考虑过买个破地造房子，估计造2年吧，然后卖A搬进B, 行得通吗？
其实本人觉得房子可能不会猛涨，因为经济前景不好，但是问题是A能自给自足了，留着也是留着，负担不大。
请留下你中肯的意见，谢谢。

xialiaoliao · 发表于 2014-5-31 07:45:00

没有人吗？

dingyipu · 发表于 2014-5-31 09:07:07

本帖最后由 dingyipu 于 2013-5-29 15:11 编辑
问题1，其实你第二套房子贷款如果和第一套贷款来源相同的话，可以让他们适当调节贷款分配比例，能大幅减少你的税负。
问题2，可以估价，所以你必须在转用途之前找专业机构评估，以后你交CGT的时候，以此为凭，可以合理避免多交CGT。
问题3，我推荐你不用卖A，如果回报还不错的话...

xialiaoliao · 发表于 2014-5-31 10:07:21

dingyipu 发表于 2013-5-29 15:10

问题1，其实你第二套房子贷款如果和第一套贷款来源相同的话，可以让他们适当调节贷款分配比例，能大幅减少 ...
问题1，其实你第二套房子贷款如果和第一套贷款来源相同的话，可以让他们适当调节贷款分配比例，能大幅减少你的税负。
我用的是Westpac, 贷款经理说，住房A当时贷的款额，不能调节，要问会计。请问你的解释有依据吗？
问题2，可以估价，所以你必须在转用途之前找专业机构评估，以后你交CGT的时候，以此为凭，可以合理避免多交CGT。
求推荐相关机构。
问题3，我推荐你不用卖A，如果回报还不错的话...
就是因为一直纠结卖不卖A，谢谢。

dingyipu · 发表于 2014-5-31 11:19:13

xialiaoliao 发表于 2013-5-29 16:04

问题1，其实你第二套房子贷款如果和第一套贷款来源相同的话，可以让他们适当调节贷款分配比例，能大幅减 ...
手机很辛苦。
你应该可以至少做到第一次贷款的比例，就是35万，哪怕你还了一段时间。就让银行做就行，你可以顺便refinance。