墨尔本建房记录Metricon Hayman29

空瓶子 · 发表于 2014-5-31 06:06:23

本帖的精神是“前人栽树，后人乘凉，得益澳洲，回报澳洲”
相比买房来说，建房是个漫长的过程，但自从去年参观了Metricon的display home之后，建一个自己喜爱的房型便成了梦想，然后义无反顾的投身进来。
也许是我的运气比较好，到目前遇到的所有Metrion相关工作人员都比较nice，而且虽然过程中也出现各种大大小小问题，也都一一解决，只是，进度比较慢。
我的建房历程是：被Metricon Display home吸引---参观各builder display home---经过budget计算，似乎可以承担建房费用---寻找空地---买地---确定builder同时确定户型
下面说细节和遇到的问题：
一买地，关于地的location和大小朝向什么的个人因素很多，这个我不做过多讨论，只说我遇到的问题大家以后注意，新开发区对一侧靠路边的地块有很多建筑限制，比如车库不能靠路边；房屋建筑至少离路边那侧3米距离，普通为1.15米（例如你的地块16米宽，那么你只能建适应16-3+1.15=14.15米的户型）；路边fance长短有的也有会限制；户型fa?ade要求。
二 easement，easement上方建房一般是不允许的，但现在新开发的地easement都在边角，不用太担心，主要注意会不会影响房屋plan的长宽，并且以后要做pergola，swimming pool之类的一定要去council审批
三选builder
因为没有经验，我们订了块16*32大小，角落的地块，并且地后有3米的easement。这就决定了非常有限的户型选择，当时非常喜欢Carlisle home的albany35 (base price $26,9000)和Metricon的fairhaven33 (base price 23,4000), 结果很郁闷fairhaven不能fit我们的地块，albany35又稍微超出我们的预算，正痛苦中，柳暗花明，metricon的一个sales向我们推荐了Hayman29，其实第一次看，并不喜欢这个户型，觉得功能性太少，但是display home的通透明亮给我留下很深的印象，加上base price只有20,2000，后来就越研究越喜欢这个户型，完全fit我们的地块，大小又足够俩小孩和父母经常来探亲，主要价格便宜太多，减少很多贷款压力。
fairhaven33的plan

2012-4-26 22:16:04 上传
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hayman29的plan

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