今天去见了2个买房律师，被整糊涂了

rosey123 · 发表于 2014-5-31 06:06:59

终于开始买房路程了。明天约了broker 去看房子。今天紧急先去见了买房律师。因为一直忙着，惭愧一下。
在网上看了很久，最后挑出来的买房律师。
第一个是epping 的鬼佬，老头，貌似很和善，职业性的微笑。
他说：我明天去看房子的第一步是出offer,给2.5 的定金。如果不喜欢有5天的cooling time. 这个钱是可以退回来的。注意，他说这个钱是可以退回来的。
到了第二个律师那里，也在epping , 是马来西亚人（因为个人经历，对马来西亚人真的一点好感没有。回来之后在网上又查，才知道他是马来西亚人）。他说，第一步的出offer 是不用钱的，只有offer 被接受了，出holding deposit 的同时要签合同，才要2.5. 而且，如果交易不成，无论什么原因，这个2.5 的钱都是退不回来的。这个人说话貌似比那个鬼佬老头专业一点。
可是我反而被他们弄糊涂了，都是律师，怎么说的不一样呢？
哪位童鞋能给扫扫盲呢？

caixinbaobao · 发表于 2014-5-31 07:39:06

一般小定0.25%你放弃就拿不回来了

summer3967 · 发表于 2014-5-31 08:09:19

是0.25吧？

CASTLE · 发表于 2014-5-31 09:26:57

MY EXPERIENCE ONLY
0.25%-----------10%---------------100%
0.25% NOT RETURN............CONTRACT SIGNING
AFTER COOLING DAY 10%

rosey123 · 发表于 2014-5-31 10:32:03

CASTLE 发表于 2013-6-3 16:35

MY EXPERIENCE ONLY
0.25%-----------10%---------------100%
0.25% NOT RETURN............CONTRACT SIGNI ...
谢谢castle ，看来这个钱是退不回来的。本来想就定了这个鬼佬律师了。看来又要重新找律师了。哦哦

rosey123 · 发表于 2014-5-31 11:22:14

summer3967 发表于 2013-6-3 16:34

是0.25吧？
是啊，是啊。呵呵。知识不准确，惭愧。

summer3967 · 发表于 2014-5-31 12:40:25

rosey123 发表于 2013-6-3 16:45

是啊，是啊。呵呵。知识不准确，惭愧。
0.25一般都不退的，过了cooling off，10%也不退了，除非房子有结构性问题。

wdmznzd · 发表于 2014-5-31 13:13:16

“如果交易不成，无论什么原因，这个2.5 的钱都是退不回来的“
这个肯定不对啦

岁月留下的痕迹 · 发表于 2014-5-31 14:41:46

两个都说的对。。。。。
一般的程序是，你可以直接口头OFFER，有些中介是接受的，那么你就不用付定了，中介会直接跟卖家谈。但是大部分情况是中介要让你出书面的OFFER，这样他拿到卖家那里，卖家一看是真的有个买家买而不是中介瞎吹的。签书面OFFER时就要付小定，并不一定要0。25，直接1000或者500CASH都可以，反正表明你的诚意了！
关于小定是不是可以退的，要看你合同是怎么签的，如果你有SUBJECT的话，比如贷款不到就不能买，那你真的贷款不到，你是可以退小定的。还有3天的COOLING OFF时你也可以退小定，但前提是你的律师没有在你签合同前帮你已经看过合同。。。。。
我的解释很清楚吧？？请用分分砸我吧！！！