买房人物分析之inspector和Broker

melnotes · 发表于 2014-5-31 06:12:32

Building inspector
Inspector 不愿意但风险，偏向于保守，遇到小问题他们也可能说是serious problem。他们的利益是你一直找他做inspection，而且你看上的房子一直都有serious problem，然后你一直买不上房子。
总体来说inspector这个角色中立，稍微偏向于买家。
Inspector还会建议一定要在finance pre-approval出来之前做building inspection，因为subject to finance是唯一的一个绝对能低成本cancel contract of sale的利器。这个说法和Agent的截然相反，但是的确比Agent的靠谱。
对于是否找御用，这个比较敏感，首先声明我就是一个ICT engineer，和各路inspector一毛钱关系都没有。
我在第一次买房时（2013）找了御用，相当帅，但是没有传说中的那么敬业，没有见他上房顶，也没有见他爬subfloor，也没有见他去爬屋上的空间。在第二次买房的时候，换了一家专门做inspection的，专业pest和building inspection，带图的report，看着舒服很多。
Broker
   Broker是从银行拿佣金，和买卖双方没有直接的利益冲出，角色基本中立，稍偏向于买家。
很多Broker会配合买家出示一些statement。比如说买家发现房屋有问题，但是在这个问题的严重程度上在和Agent和Vendor扯皮。如果Contract of sale是subject to finance，那么只要Broker出示一份银行的reject letter，证明不能贷到款，或者贷款额度低于Subject to finance上的Loam amount，买家就可以安全终止合同，一般所有的deposit都能拿回来。
   但是也有的一些Broker（尤其是鬼佬）脑袋一条筋，就是不给你出示statement。说这样做会影响他的reputation。我遇上了一个鬼佬Broker就是这样，说这样是illegal。好吧，既然这是illegal，你也可以帮忙想点legal的办法啊。后来咨询华人Broker，答案很简单，自己去一家银行Branch申请贷款，要求贷款低于subject to finance中填写的Loan amount。
也有一些Broker赚钱心切，迫切希望赶紧就把房子买了他们还收佣金。另外他们还有可能担心Finance pre-approval三月有效，以及你有可能再去找其他的Broker贷款。
有一些无良Broker，口头上和你说的好好的，贷款超过多少就有discount，以及诋毁其他的Broker的discount是虚假的，他/她那里才是正规的Broker。结果approval文件下来之后，什么discount都没有，而且由于要赶Contract上有Approval date，基本没有时间换Broker，最后搞得非常被动。
关于loan的任何疑问，都要想Broker问清楚，因为他们不会主动地将所有的信息告诉你。比如说，broker和我说Interest rate是5.3%，等到loan approval下来，才从合同上看到这只是头两年的discount，之后就是5.8%啦，这个broker之前根本没有和我说，而finance的deadline马上就要到了，你也不能因为这么点小问题换broker吧。
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