等strata plan registration的审批，还没有交订金，有什么事情要注意呢？

jiajia123 · 发表于 2014-5-31 06:12:33

本帖最后由 jiajia123 于 2013-6-17 12:54 编辑
请问我刚看好的房子已经建好了，正在等strata plan registration的审批，准备交换合同想让律师在合同上注明一下什么时候settlement,如果到期settle不了双方可以终止合同，退回10%订金。但律师说楼花没有settlement时间。
我们开始以为是现楼来的，所以买的也不是楼花价钱，如果strata plan一直批不下来，那我们就没法收楼了。。。。。请问有经验的童鞋，遇到这个情况，我可以怎样保障自己呢？分分侍候哦~~

gztv · 发表于 2014-5-31 06:37:49

本帖最后由 gztv 于 2013-6-17 13:33 编辑
都造好了等registration的话，基本跑不了了。他们也不可能给你注明时间，因为这个是发展商掌握不了的。
我的off the plan的unit，搞registration搞了2个多月，发展商，agent，买家都急得不行。买家是等入住，发展商是等拿钱。晚一天settle，他们就多交一天利息给银行。基本上，发展商和你一样着急要早点Settle，所以时间我觉得不是原则问题，还是关心下有没有什么关注在房子质量上的条款比较好。
当然，你可以拿不确定性这个作为理由尝试压压价

jiajia123 · 发表于 2014-5-31 07:05:36

本帖最后由 jiajia123 于 2013-6-17 13:45 编辑

gztv 发表于 2013-6-17 13:31

都造好了等registration的话，基本跑不了了。他们也不可能给你注明时间，因为这个是发展商掌握不了的。
我 ...
“关心下有没有什么关注在房子质量上的条款比较好”
指的是不是厨房浴室阳台有没有隔水层这些问题呢？我对这方面真的一点认识也没有，麻烦可以可以举个例子吗？感激

gztv · 发表于 2014-5-31 08:30:07

jiajia123 发表于 2013-6-17 13:44

“关心下有没有什么关注在房子质量上的条款比较好”
指的是不是厨房浴室阳台有没有隔水层这些问题呢？我 ...
那些不住个一两年后是看不出来的。我们有请专门的房屋质量检测机构帮忙做，他们说结构上的一些瑕疵检查，一般两年后做最好，因为经历了四季变化，问题会现出来。
其实这种具体的条款很多都是格式合同，你也没啥更改余地，最好还是请教你的律师。只不过关于settlement时间的问题，是不用太在意了，一般能尽早做他们都会给你做的，等着收你钱的。