請教：在拿到Sect.32前出writing offer

sarahlin

上周看了一個房還不錯，中介約了明天去做書面的Offer。但是這個房子的Secttion32還沒拿到，中介說馬上就會好。
大家有沒有碰到這樣的例子？和中介談的時候要注意什麽？是不是在offer上寫Subject to Section 32？還有出offer的時候要不要聯繫律師？
先謝過了！

lucinda1230

那没有地价，capital improve value，下水管道，ttile search等信息，请问你怎么出价？
至少我再喜欢的房子也会等32出来后Offer。
若真喜欢，你还是问问律师，subject to该怎么加才能保护到你。

sarahlin

lucinda1230 发表于 2013-6-18 00:24

那没有地价，capital improve value，下水管道，ttile search等信息，请问你怎么出价？
至少我再喜欢的房子 ...
多謝指點！這樣的情況多見嗎？是墨爾本的房子。

tencent

一般合同里都会注明购买人在签署前已经收到section 32，否则合同可能不成立

shangpin

没有Section 32文件, 是不能卖的.
只能口头offer.

sarahlin

ys98 发表于 2013-6-18 18:46

Subject to Satisfactory of Section 32
律师介入的话就没有冷静期了
那先不給律師看sec 32就有cooling off 了?

lucinda1230

sarahlin 发表于 2013-6-18 15:37

多謝指點！這樣的情況多見嗎？是墨爾本的房子。
Open inspection的时候32表没准备好是正常情况，你可以问中介大概等多久，给联系方式让他好了赶紧发你。
自己不会看32的话，建议一定找过户师或律师看。一般看这个不收费或很少。多看几次自己也懂了。
如果真喜欢这房子，可以和中介多拉拉关系，让他给你个优先选择权等。

lucinda1230

好房子以后还会有的，多看看几家，不要为了一棵树，放弃一片森林。

qunlbao

I would wait till the contract( section 32) release date, unless you are familiar with the suburb and certain about  the site & capital improved value and also confirm that vendor will accept your offer in the meantime. Also don't forget to put down contract expiry date.
Otherwise you just simply waste your time, the agent will tempt other buys with your written offer to push the price higher.

pyask

真是学习了。想当年买房子的时候，稀里糊涂地就买了。