2蛋的漫漫买房路 终于买好啦，不纠结了

eva.z

本帖最后由 eva.z 于 2013-6-15 09:01 编辑
好吧，开个帖子，记录下，这啥时候才能买好捏，真的漫漫长路啊~~~对于偶看房时的误区麻烦各位大侠们还轻拍并指点下
俺虚心接受啊
这房子的事吧，在2009年经济危机的时候呢，没下手，现在还是挺后悔的，所以吧，2012年财政年底的时候，政府放风出来说7.1过后会有新的补贴但是二手房印花税不免，新房55以上不免印花税，就想着，到底该怎么着呢
无意间跟朋友提起了，然后她好热心得把自己的agent给介绍来了（果然是这样的啊，我跟谁说起我想买房，然后每个人都会很热心地介绍他们的中介给我，当然，到底好不好，真不知道，也许他们是通过自己的中介买到了心仪的房子了吧）
这个sales是光明100的，我和我老公相当一致得觉得，她真的是一个很好的sales，相当敬业！
我们看的第一套房子
当然，sales是光明100的，房子肯定也是光明100的。其实我们的预算比较有限，所以她也就只能按着我们的预算来给我们推荐房子，房子呢是在parramatta的。说实话，我对parramatta真的没太大的兴趣，哪怕是到现在，我仍旧觉得不大成气候。虽然政府有这个那个计划，要把CBD西迁到那边，但是总觉得不大喜欢那边。
如果是自住房，我希望是安静点的，环境我会更挑剔点；如果是投资房，那么地段就会更重要点，因为要考虑到投资回报率的问题
但是parramatta的那房子。。。。我靠，都过了victoria road了，属于是north parramatta了吧，更狗血的是，实地考察后，再加上朋友的信息，对面居然就是一个坟地。。。。
当然，最后的结果肯定是给否掉了啦
那个sales真的，逢年过节还给我们寄明信片，出新楼盘还会给我们发消息，但是她真的太push我们了，有点穷追不舍的感觉，我们都有点反感了，所以后来就不理她了，直到现在，我们还是会说起她，只是，我们不会跟她买房子而已

eva.z

我们看的第二套房子
从2012年6月后呢，我们的买房计划稍微也有点搁置了，最大的原因么也是我们家老二出世了；果然，就跟我们预期的一样，新房的价格真的节节升啊，政府给1W5的首次置业金，这个也只能羊毛出在羊身上了，再加上大家都不想放弃这个好机会，搞得房市红红火火啊，大家都在买房，没买房的朋友们在聊天的时候也都会问，你们打算买房不？
好吧，那我们其实还是想买的，虽然手头真的不大宽裕。
我也经常翻翻那个啥地产报啥的，瞎看看吧
在区域上呢，我们还是倾向于内西区，但是像burwood、ashfield啥的就算了，价格实在是太高（我是指新房）
所以吧，退而求其次，我们想其实homebush也还好的，正巧，那么就看到了乐居的世纪花园了
看到他们的广告就跟sales去联系了，然后5分钟就冲过去了。
那时候，他们的样板房还是在homebush那的，看房的人还是挺多的，当然还是亚洲人为主
看了下二房，大部分都没了，能看中的朝向好的好少哦，好不容易算是找了两套比较合心意的户型
在到现场的时候我就注意到那边有个高压线，果然，高压线是不好滴呀
最后当然还是阴差阳错得没买那边的房子，事实证明，没买到就是赚到了
地段不好，对不，又是车站又是高压线又是墓地的；再加上工期拖延，一起到现在还没settle吧，所以没买到还是对的啦
两个朋友，一个在那边入了两套TH，一个入了一套TH，好吧，我也不知道说什么好
价钱确实符合我们的预期，看着也不错，不过，幸亏还是没买

eva.z

我们看的第三套房
一转眼吧，这都2013年啦，老二也快一岁了，老大也快三岁了
有个女友的老公最近投身到了房地产中介中去了，哪里捏？ PIA   当然，发扬中国人的一贯作风，先从亲戚朋友下手，好吧，我们中招了，我没觉得不幸哦，只是他们是促使我们把买房提上日程的催化剂而已。
有一天，老公下班回家，跟我说，要买房。。。突然就说要买了呀，好吧，为毛要买捏，当然是种种理由。接着就是做了功课，说是想买homebush的，然后把各种数据给我摊开：该地区人收入、该地区房价、该地区租金、该地区所住人的年龄等等等等，一系列数字。反正就是，homebush不错。那么就看看呗
domain上瞄瞄，有俩新盘，一个靠着4号路，一个在里面。价格看看，也都还好，好吧，就从这俩楼盘入手吧
在此期间，因为有个朋友住哪，就问了下她房子买来多少钱，现在大概值多少，心里也好有个数，貌似那个区的价格一年能涨个1W左右吧，还算可以
某天送儿子上CC，回来路上就想，要么就去那边实地考察下，于是就开车杀过去。
08年底的时候我们在那住过，也是在4号路边上的，很吵，离车站远，出门购物不方便，当然，到了13年，还是一样；顺便里面去看了下世纪花园，还在造，，，不是据说去年11月就该settle的嘛。。。
实地考察下，4号路和parramatta路交界那的楼盘已经打地基了，估计14年头就能settle，另外一个吧刚开始圈地，老的house还没拆，就已经开始在卖了。看完后么想，直接杀中介那去拿户型图吧=。=然后我又驱车去了parramatta
这个中介叫professional，事实上，我觉得他们一点都不professional=。=
中介是个中东的大叔，讲话大舌头+卷舌头，特么的我真的听不懂啊。装得很专业得拿了他们的图纸给我看，太专业了，我也看不懂=。=好像我看的时候户型还是剩余蛮多的（我是觉得要趁早啊，但是问题是，怎么才能早呢，不都是开盘前先内部销售掉了嘛？）  
户型么肯定是2房2卫或者1卫，加一个车位，朝向肯定是东北的，问题是靠4号路，那么东面就基本给否掉了，就看南北通透的
看中一个2楼一个4楼的，居然不当场给我floor plan，尼玛，说是发email给我的，问题是，老子到现在还没收到户型图啊。。。
好吧，不给就不给吧，反正到现在，我也基本把homebush这个区给否掉了。那边两个楼盘最后就这样不了了之了，虽然之前我们还是很倾向于那边的，而且也找了好几个中介询问那边的房子，但是，pass掉就死pass掉啦，不想了

eva.z

看到很多人看。。。就是没人回复或者。。。给点分分，没啥动力啊
好歹让我也脱贫下呢

hyue68

看开头，还以为在给那些楼花做广告呢

hyue68

或者把我的卖给你得了。

kk0829

我也还是草鞋 帮顶把
买房也看缘分哈

sydney1br

如果要买新房，LZ有没考虑过WOLLI CREEK附近的？我不了解，但好象很多人都说不错，我只知道AUSTRALAND很好，好象前几星期刚出新楼盘

sydney1br

旧房可能比楼花更划算，特别是自住，买到的就是看到的

eva.z

我们看的第四套房子
这套就跟PIA的有关啦，我之前也有上来咨询关于PIA关于carlingford之类的问题
朋友刚入PIA，到处找客源，他老婆跟他说我有买房计划，他就很热心的帮我张罗着
邀请我老公去听他们的洗脑讲座、约了上门来帮我们咨询，之前都拒绝拒绝、拖延拖延
后来因为是朋友，真的不好意思了，好吧，那么就来家里吧，随便聊聊
我一开始也以为就是来聊聊的，也没当成啥大事的，约好了时间就来了
下楼一开门么。。。大事不妙哇，居然又带了个来，笑呵呵的，一看就是。。。。。。
那么既然来都来了，算了，那就上来聊聊吧，只要我们定力足，判断力够就OK了
上来谈，当然是从购房理念开始讲起：买第一套房，增值，买第二套房，增值，然后房生房，房生房。好吧，如果这么简单，就没穷人啦，大家都来买了
然后根据你的收入给你计算你可以买多少钱的房子
我和我老公也都觉得，其实他们比某些中介要好，至少他们不是一上来就跟你推销他们的房子，而是跟你说点周边的你比较care的事，这点我们感觉还好，而且对买房涉及到的某些计算方式也有了些许了解，等于在给我们扫盲
第一次，他们没给我们推荐房子，而是卖了个关子，说过了easter给我们答复，先回去给我们找找适合我们的
过了easter，电话来了，好消息，我给你们找到了比较适合你们的房子啦，周六来公司谈吧~~
好吧，周六，去老巢
周六把老二放倒，老二拜托给朋友，我们就杀去了PIA老巢
我们住burwood嘛，很近的，一会儿会儿就到啦，然后就开始看那个适合我们的房子了
首先，mascot。。。。。（不喜欢）
好啊，这个房子好啊，一房，但是开发商把STUDY改成个房间啦，总面积90多平方，不小哦，但是就一个卫生间。
价格价格，靠！59W   尼玛，59W买个一房+S   什么世道啊！！
而且，超预算了啊，NND，搞笑了
他们就说啦，这个物超所值啊，一房的价格买到的两房啊！面积又大，投资好啊~~
其实吧，因为我们有孩子，所以我们还是考虑到学区的（当然，这个问题现在在我们看来已经不是问题了）
所以才会说，我们想买carlingford的房子
但是我们也知道，carlingford的房子现在也是涨的厉害，我们也就想想而已，仅仅是想想
谈到一半，老公岔开话题，说carlingford有伐？
这下吧，中招了吧，这个招，我得说到他们第一次来我们家那次会议了
那次会议上吧，他们说起了，有一种房子比较好，啥样的呢，就是人家刚开盘时候买的，但是最后快交房了出现这样那样的问题，比如财务、比如overseas的没有visa，所以就要把这种房子出手（这个话是一带而过的哦，但是我是听到了）
所以吧，那是铺垫，这时候就有了这个carlingford的凑巧的人家退出来的房子
这个房子吧，好啊！！3房，2卫，2车位，带一个storage room，有院子，120多平。但是！！开发商再送个院子，总共180多平。。。。。
sales就说啦，我原来吧，说是想给你们看的，但是实在是太超预算了啊，但是这个房子真的真的很适合你们，多少钱？61W
靠，越来越贵！
户型图看看，还好，但是底楼。。。。朝东北，采光如何捏？
但是看出来，老公更喜欢carlingford的这套，mascot基本也是给否掉了的
那我们就交个holding deposit吧，先hold住，这天是周六。
交好钱，跟我们说下周约了时间去看，可以hold 7个工作日，可以在22号之前决定
礼拜一，我就跟我老公说了，要联系中介啊，怎么现在还不确定看房呢，因为我儿子1、3、5CC，这样我只需要带着女儿去好了，两个人实在是不行
最后是老公主动联系了，联系上，还是没敲定，只是说可能是周三
好吧，我不大开心了。不够主动嘛，我就跟老公说的，如果周三再不给答复，周四就打电话跟他们说我们这房子不要了，退定金吧
老公觉得我有点不可思议，看都不看就给否定掉了。
其实在周六他们办公室出来后，我们就一家驱车去了carlingford的young rd去看了外部的地理环境，我就不是太喜欢。这三栋房子是在个斜坡上的，斜坡就斜坡吧，貌似我们那套就在山边边上，我就更担心采光问题了
最后，周三还是去看了，我老公没去，就我去的，事实上也验证了我的担心。东面两个房间确实阳光充足，但是一进门的地方，暗；饭厅，暗；第三个卧室朝北的，只是点点阳光透过山顶身上的苍天大树照进房间里。客厅也是光线不足。按早道理讲，朝东北，没有遮挡的话，这个朝向是非常好的，哪怕是底楼，也应该都是亮堂堂的，可是这套房子就会暗啊，如果是白天在家吃午饭，真的就得开灯，一点都不夸张。
再说说那个额外送的花园吧，其实就会多了靠北的那一块而已，本身朝东就是有花园的嘛，就等于这个花园就会沿着我们房子的东北面，一个L型的花园。不是我们想象的大~~~~~~~~~~~~~花园，目测，两个加起来最多也就30平而已，根本没有60.。。被忽悠了呀
但是这个楼盘真的不是一无是处。去看了样板房，我真的很喜欢他们的厨房，抽屉都是缓冲设计的，在关的时候不会发出响声，大的碗柜都是不锈钢的碗架，细节方面真的是不错，但是，就是采光；所有的优点，都在采光面前给败下阵来了。我猜想，这也是这套房子一直没出掉的原因吧