盖房的费用会连年上涨么？

danielweng · 发表于 2014-5-31 06:15:42

本帖最后由 danielweng 于 2013-6-18 10:21 编辑
老房，地610平米，RYDE区，因为在CORNER所以沿街面宽，比较适合盖两栋或DUPLEX。这个面积分地估计比较难，但至少想盖成DUPLEX。
想问澳洲的TX们，盖房要不要趁早，建房费用会连年上涨吗？
现在的房子居住尚可，出租也OK，原本计划是先租与住3、5年后再盖的。但是就怕未来盖房费用高，请问这个上涨幅度有多大？有经验的TX请进来指导下，谢谢：）

garysu · 发表于 2014-5-31 07:42:47

会

哭天抢地宝 · 发表于 2014-5-31 08:24:48

建房成本参考猪肉价格。

bt123123 · 发表于 2014-5-31 09:31:11

Of course

bt123123 · 发表于 2014-5-31 10:03:49

5 yr ago $200k can build good double

H妈妈 · 发表于 2014-5-31 10:24:02

建房的费用会增加，其中一个因素是人工，每年我们文员会涨工资，他们也需要养家糊口，也会涨。建筑材料可能会受汇率影响，所以我预计明年会涨价。一个比较有利的因素是今年自由党有可能上台，上台后废除碳税的话，建筑费用能有一定的降低，不过这个有滞后性
你可以现在计划起来，然后经济上ready了再建。一个好的plan是很花时间的。若duplex,大的建筑商不便宜，50万起，完成下来要60万了。所以，你也可以找小builder,费用差不多，但是更灵活

H妈妈 · 发表于 2014-5-31 10:35:04

这个面积分地不是比较困难，是不可能

danielweng · 发表于 2014-5-31 10:52:20

H妈妈发表于 2013-6-18 10:37

建房的费用会增加，其中一个因素是人工，每年我们文员会涨工资，他们也需要养家糊口，也会涨。建筑材料可能 ...
60w?这样算起来，盖DUPLEX貌似并不合算，毕竟这房子也不能分地，不能单独卖。
靠令一半房子的租金要收回成本貌似很困难。预计全新的房子在RYDE（靠近MQ PARK）出租，也就600-700刀吧，就算一年收3W刀租金，收回那一半DUPLEX的建筑成本也要10年，收回全部建筑成本要20年。。。而现在旧房出租也能收到500刀（当然，自己的居住条件也差点）。
要好好算算帐了。。。

自游自在 · 发表于 2014-5-31 12:19:35

肯定会的啦，通货膨胀嘛。

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 12:51:35

应该分析的是，房价长的快？还是建房成本长的快？

[全澳] 盖房的费用会连年上涨么？

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