settlement day是怎么样的？

52wangluo · 发表于 2014-5-31 06:18:10

再过两个星期就是settlement day 了，很激动的说。在布里斯班
所以想问问settlement 那天的程序是怎么样的？怎样拿到钥匙？问题比较傻谢谢了！
我们已经交了定金，贷款也没问题了--刚刚把贷款合同之类的寄回银行，律师也找了，买房的程序--剩下的两个星期我们需要做些什么？还有什么文件需要我们签的吗？
因为第一次买房，政府补助$7000.我们已经递了申请而且通过也绝对没问题，问题是这笔钱什么时候给我们？以何种方式给我们？这个问题我email给我们的律师可是他们没有答复我（经常性的--哎），所以请澳洲的大佬们赐教！30

北风 · 发表于 2014-5-31 07:04:05

请联系你的律师，他是你的伙伴

telstar · 发表于 2014-5-31 08:42:59

把你的钱准备好（自己要出的那份）. settlement day前几天交给你的律师
你的律师在settlement day那天会去办手续，你不用参加，
然后傍晚时候，你的中介就会联络，交钥匙给你，
恭喜，那天晚上开始，你的房子是你的了！

telstar · 发表于 2014-5-31 08:57:31

忘了问，买在哪了？
Brisbane现在市场是疯了，好像是房子都可以成交。

applenet · 发表于 2014-5-31 09:51:07

我的房子前两天SETTLE,有点波折,在这里讲一讲.
一般是在SETTLE前两三天去做FINAL CHECK,一般不会有什么问题,主要看有什么大件的问题,如合同里说有空调,可实际没有,或者不工作,一些小的地方也很难去AREGUE啦,像墙上突然出现个大缝,或者前房主搬家的时候墙上弄了个大洞,这除非是你在签合同的时候有照片为证没有这个洞而你现在有了,才有的和律师谈.你就需要拿着你那合同,一件件CHECK东西有没有就好了,另外前房主搬家总会遗下一些垃圾,注意垃圾细节和COUNCIL的说明对一下,因为有些垃圾是要自己清的,COUNCIL不管,这种东西前房主必须负责移走,否则你就吃亏将来得自己花钱找人移.另外除了大门钥匙外,很多HOUSE都有些小门或者窗户的钥匙,看看在那里有存,这钥匙不重要,但是要哪天用没有就麻烦.
另外纽省规定房里必须装经认证过的烟雾报警器,不知QLD是什么规定,反正我们这里是如果没有的话要前任房主装,并测试工作正常才能卖,我就吃亏在这点,直到拿到钥匙才发现,可是已经没办法了.一个报警器100多刀,只能我自己装了.
我的律师不怎么好,我是第一次买房,很多东西不懂,他们也不告诉我,都没有为我争取利益.只能是花钱买教训.我的最大波折是签房子合同的时候没多想就写了我的名字,贷款的时候写房契是我们俩夫妻的,结果到SETTLE那天下午才告诉我不MATCH, 要改,就不得不延长SETTLEMENT时间,罚了我两天利息加250多刀对方律师的费用,我的BROKER和律师都没发现这个问题,直到银行SETTLE准备划钱才发现,真有够可以的.虽然原则上是我自己不记得没经验,但是很早就交换合同加银行和律师的沟通,居然都没发现这么大的问题,唉.只好自认倒霉!我估计别人都不会有我这个问题,所以写这里纯粹是自发牢骚,另一方面验证了的是,不管是律师,BROKER还是银行这些林林总总的所谓服务的人,到头来还是得自己TAKE CARE自己,经验之谈,当交学费了.

jands · 发表于 2014-5-31 10:51:31

記的當初貸款還是 settlement day 當天早上才通知 approve 的 (agent 跟我說這很正常....暈),所以在家緊張地等了半天 ~~ 確認貸款沒問題後才放心,然後就是下午去 agent 那裡拿 keys 去新家打掃啦!

52wangluo · 发表于 2014-5-31 11:17:42

1很感谢大家,现在我心里稍微有点数了。
对了，我买在Forest Lake,现在布里斯班的房价都疯了，近市区的unit太贵，所以还不如在稍微远点的买个House. 布里斯班的朋友对这个郊区怎么看？
谢谢楼上的朋友，我们会在settlement前几天再去一次building/pest inspection, 希望不会有什么问题。在qld我们也需要那个safety switch之类的，我们的新房都有，只不过上次inpsection的时候没有测试。
关于在settlement day我们只要准备好自己要出的那份钱，那么我们从银行贷款的那部分和First Home Owner Grant $7000 需要经我们的手吗？还是银行和我们的律师自己搞定？真的是很傻，因为没有经验，大虾们赐教阿！
关于那个grant $7000,我们的律师给回了email说“FHOG will be transfered from State of Office Revenue on the morning of settlement day, and must be handed over by bank to purchase the property." 就这一句，有点迷惑，何解？

applenet · 发表于 2014-5-31 12:13:24

七千块直接打到了你贷款银行那里了,你会收到一封信确认这个,既然律师和BROKER都给你确认了,这个不用担心.

美味春卷 · 发表于 2014-5-31 12:56:36

你的情况我不是很了解。
我们也是最近才买了房，刚刚过了14天的那个什莫期限，settlement在11月初。关于FHOG的申请，我们是把申请表一块提交给贷款机构的，broker说会帮我们处理好的，
如果你们还没有完成申请表，那就赶紧问一下律师或者broker，应该在settlement之前的两周内提出申请的。
还有最好在搬进去之前做好清洁和pest control & protection.
忘了恭喜楼主买房子了！！
祝一切顺利啊！

garysu · 发表于 2014-5-31 14:06:49

原帖由 美味春卷 于 2007-10-15 21:18 发表
你的情况我不是很了解。
我们也是最近才买了房，刚刚过了14天的那个什莫期限，settlement在11月初。关于FHOG的申请，我们是把申请表一块提交给贷款机构的，broker说会帮我们处理好的，
如果你们还没有完成申请表 ...
没错，lender是可以帮搞这个事情的，不过有时候lender不会主动说这事

[全澳] settlement day是怎么样的？

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