拍卖清空率的误导，及自己经历

nirvanabryan

最近一直听媒体在鼓吹Clarence Rate和房价飙高，碰巧上周路过一个拍卖(40 Nicolson Street, Chatswood)。说到拍卖，其实房东有一次开价的机会(vendor bid), 此拍卖从开始到结束一片安静，其间房东叫价1.68M。结果这个房子以流拍结束。
所谓的误导，来自于一周之后的新闻，发现此房以1.68M房东的出价被登记在了”卖出”一列，算入上周的清空率(75%), 如此一来，相信别户的vendor bid也会被统计成”售出”.这个清空率是有水份的。
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我在北区看的房比较多，总体的感觉是1M以下的公寓确实比较抢手的。利率下降确实有帮助。另，五六十年代婴儿潮出生的本地人接近退休年龄，开始卖大房换小房。故有时精品公寓会多些这样的竞争者。
至于1.3M+的房子，价格是持平甚至下降。 仔细想想，在如今经济还没有走出衰退，大公司争相裁员的背景下(详见澳洲工作板)，有多少买家愿意去银行贷一大笔钱？毕竟买房拿出的是真金白银。可在卖家这边，被媒体吹得都觉得自己的房子增了不少值。在开价的时候往往脱离实际。 结果往往有价无市。
见的中介总是说，买房要快，房价要涨。个人拙见：也要看情况，七八十万的公寓也许是，要买house的，放着现金，慢慢挑吧 (如果现在暂时有地儿住的话)。
P.S.周末写个不容易，希望大家踊跃发言 ：）

lovelybaby

大部分买房的都不是买1.3M+ 以上的房子吧,所以人家觉得房价上涨了也很正常呀!

chugao

同意lz，下午看了auction，市场很平淡

hyue68

想买1?5m，没米啊

shyangying

是在墨尔本吗？预算在1.5m以上的选择多吗？指区域好点的，

kieren

我猜有可能在拍卖结束后当天有买主以1.68M买下了这个房子，不一定就是信息错误。
当然我也不认为那个清空率有多准确，不过作为一个相对比较客观的数据，看历史走势还是有意义的。如果你说的误导是真的，那么这种误导是系统性错误，也就是以前可能也有，那么清空率的历史比较还是有意义的。不知道我说明白没有

dingyipu

这个售出与否应该不会出错。经常有买家等大家都走了以后回头来和卖家谈价格购买。楼主如果细心一些，和那个中介联系一下，他就会做出肯定答复。我遇到过几次，看似流拍，但后来当天就卖掉了...

卡叔

Chatswood             40 Nicholson St            5 br h                    $1,680,000             VB             Valiant RE

Sydney_Domain.pdf
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2013-6-29 16:55:35 上传
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KEY: S - property sold; SP - property sold prior; PI - property passed in; PN - sold prior not disclosed; SN - sold not disclosed; NB - no bid; VB - vendor bid; W - withdrawn prior to
auction; SA - sold after auction; SS - sold after auction price not disclosed. N/A - price or highest bid not available

dingyipu

卡叔 发表于 2013-6-29 16:56

Chatswood             40 Nicholson St            5 br h                    $1,680,000             VB ...
那就是楼主自己看错了，这种事情中介是不会弄错的...

卡叔

dingyipu 发表于 2013-6-29 16:58

那就是楼主自己看错了，这种事情中介是不会弄错的...
这种事有时会有，但今天楼主的例子无效。
悉尼慎买apt，大量的developer要盖楼，恐以后不能保值