有关买投资房的可行性？

dcc82 · 发表于 2014-5-31 06:23:25

现在自己呆在自住房，贷款剩下380k，每月还贷$2.2k
父母打算让自己再买一套投资房，可提供首付$100k，打算买套$500k左右的投资房
年收入差不多$130k税前，单身
问了个稍微懂点理财的朋友，基本上的建议是把所有的钱放在offset account里，尽可能的将目前的贷款还清，然后再考虑买投资房，因为现在每月的还贷没有办法抵税（因为是自住房），不知道是不是正确？
另外，如果真的打算买投资房，贷款是不是非常困难，因为考虑到自己已经有个home loan了。
谢谢

freewalker · 发表于 2014-5-31 07:56:43

应该可以贷的，你现在只贷了380k，你可以把100k首付放在自住房上面，投资房100%贷款，最大可能的退税。这样你总共只要贷800k左右。投资房应该有500块每周的收入（卖房中介可以开一个房租的indication letter给你），这样你的总收入就差不多155k了，应该可以贷到800k了。需要的话，我可以帮你做个预批，让你在买房之前看看自己到底能贷多少出来。

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 09:18:56

lz高富帅，鉴定完毕

renon · 发表于 2014-5-31 09:32:48

我也是代38万，我每月才还1400多

renon · 发表于 2014-5-31 10:50:57

问一下，我和楼主差不多，有套自住房，代38万，两人工资15万税前，还有点闲钱，是不是要把自主房做refinance，然后用多贷出来的前做投资房的首付20%，然后再代80%,把我现在的闲钱还是放在off set 帐户下。我的自主房买了半年，现在涨了8万多，refinance能多代多少

aussie · 发表于 2014-5-31 11:37:11

楼主的case完全没问题，如有需要可随时PM我：）

aussie · 发表于 2014-5-31 12:09:22

renon 发表于 2013-6-26 14:30

问一下，我和楼主差不多，有套自住房，代38万，两人工资15万税前，还有点闲钱，是不是要把自主房做refinanc ...
操作程序是这样！但楼主怎么确定您的房子就一定涨了8万呢？！才买了半年，银行去评估的话我估计悬啊！而且不知道楼主现在38W的贷款占当初买房价的%几？这点很重要！