我們的買房記

160 · 发表于 2014-5-31 06:26:52

本帖最后由 160 于 2013-7-4 22:47 编辑
最近spam了論壇不少问這個那個的，今天也來說說我們買房的經過。
今年6月中，找來了家裡人比較相熟的bank mobile mortgage manager做的pre-approval。因為每天都要上班的原因，所以人家週六親自開車到家裡坐下來和我们談一些比較初步的，需要注意的程序。談了大概2個小時，問了很多很弱智的問題（2人對於貸款買房完全沒有概念），pre-approval在24小時後就出來了。
本來預算就不多，戶口裡面的存款也是緊巴巴的够付首付和stamp duty。大概定了想買的區域時候差不多每天上班，下班就是泡著realestate，domain的網站。之前也看了論壇其他人分享心得，對於established home也沒什麼特別高的要求，所以由頭開始打着速戰速決的計劃。大概花了2個星期不停的找房，錯過了心儀的房子，也有稍微高於預算但是心裡又覺得不值那個價的房子。最後得出來的結論就是，網站上發的廣告都是慢人一步的。基本上我們看到廣告，讓家裡人馬上聯絡中介得回應不是under contract就是sold了。（起碼在這個区是這樣的情況，不確定別的区是不是也這樣哦！）
大概到了6月末，2個人的其中一個有可能工作上會有變動。為了儘快讓loan下來，也聽說身邊不少的朋友買地蓋房，2人開始朝着那個方向打着算盤。最大的好處就是不用交那悲催的2w多stamp duty，還有1w5的補助。這前前後後4w的銀子不能不讓我們心動哪。找了一個週末下班後，開車去了Middleton Grange，人家sales見我們進去臉上的那個詫異！原來人家的地早賣光了，都已經是第六期了，跟網上說的情況完全相反！剩下的最後一塊地奇形異狀，難怪沒人要！
sale介紹我們去不遠處的Elizabeth Hills，那邊的地還剩下一點，但是地價貴很多！然後又急匆匆的趕過去。那天還是週日，2點下的班，人家都4點關門！去之前打了電話咨詢，人家mm說你現在過來我等你！前腳剛踏進sales office，他們就把門關上了，後來還有一家人大概2分鐘後到的，人家还不願意開門！看了地圖，跟我们說現在下定1000，如果反悔的話可以退700。心想不妨先把地給hold住，最多損失300。站在地圖面前在剩下的10來塊地裡面手指一點，放下了1000块換來了一個deposit的sticker在我們的lot上面，連地究竟在不在山坡上都還沒看！整個過程感覺太兒戲了，好比櫥窗外手指一點就選了要買那個生日蛋糕！當真“化學”！
給了我们10個工作日的cooling off period，他們會負責把contract送到律師那邊。回家后總算可以喘口氣，又急急忙忙地聯絡律師關於change of mind，再打電話給mortgage manager，又問了不知道多少個白癡的問題。到了這時，我們基本上停止了網上找房，心裡上隱隱約約已經默認了買地建房的這個決定。過了大概3-4個工作日，打了電話去sales office約好時間坐下來算算大約的building cost，初步的估計還是within原來的預算。
當你以為一切都要塵埃落定的時候，家裡人發個短信過來，說有個本來under contract的房子現在人家pull out了，價格和房子條件都不錯，讓我們考慮考慮。（補充一下，家裡人和這個中介比較熟，之前有讓他們第一個通知我們如果有好的房子卖，所以人家pull out就馬上聯絡我們了。）那天我們都在上班，请不了假，讓家裡人先去看房子，如果不錯的話就先下小定。後來他們來電話，說屋主要求加價1w，雖然心裡有10萬不爽，還是答應讓先下小定。也許之前因為已經開始了對新房的憧憬，現在對着這個40年舊的房子心裡的落差有些大，加上臨時加價的不爽，心裡很是不舒服。
家人勸說先做了valuation和building reports再做決定吧。哪知道那天，另外一個agent有一個新的listing，差不多同樣的叫價，但是照片怎麼看都比現在這個好很多。打電話過去問了，可以安排inspection，但是要make offer，13号那天屋主決定。這個時候离我們的land and house package和舊的房子的合同還有3天cooling off period（2個恰巧同一天）。agent說已經有幾個買家出了offer，如果提早結束接受我們的offer （我們間接暗示願意比屋主要的價高一點），他們會有被其他買家告到fair trading的risk。真的是每天都在一個新的crossroad啊，當時我們都心儀第二個舊的房子，因為室內的裝修比較好，基本上不用花什麼錢就可以搬進去，相比第一個舊的房子真的好很多！所以我們也樂意多付一點點，因為第一個舊的房子預計維修和裝修最少要2w，而且根本修不了多少！
agent跟我们說到了13号的那天，我們能拿下來的機會很大！但是我們坐下來冷靜的談了談，決定退出買地建房的計劃。但是如果等第二個舊房子的話，我們將會失去第一個舊房子的小定，如果還有別的買家高於我們的offer，那麼一切就要從頭再來了。想了又想，談了又談，決定放棄第二個舊房子。互相答應不去find out這個房子將會賣多少錢，以免造成心裡一輩子的遺憾啊！打了電話去sales office，要求退出買地。人家到不拖延，說填了表交到office就可以了。未免他們拒絕退錢，2人又故意請了假一起去了office，看了地圖，lot上面deposit的sticker早就拿下了，一個電話而已，效率真快！收了表啥也没问，早知道就不用2個人都請假了！
今天，銀行打電話過來說valuation出來了，没問題。building report和pest report接著也出來了。之前没談到，我們親自inspect的時候發現這個房子真的比較殘舊，master room的wardrobe有水蹟（後面是浴室的浴缸）。這個老房子還有一個不工作的ducting，gutter漏稅之類的。這些building report都談到了，說是沒有什麼嚴重的問題，這個condition也算是對得起房子的年齡了。浴缸有漏水的痕跡，而且室內的牆有可能有asbestos，如果要裝修浴室的話要有licence的人來做。屋子裡面某些地方moist level比較高，沒有termites的蹤跡，還有其他雜七雜八的這裏那裏的地方。
下午律師約了見面，大致跟我們談了他對building和pest report的想法，談了full contract的細緻。因為這個律師也是家人認識的，感覺做事比較認真。而且大家說話都有共同話題，整個會議比較輕鬆愉快。明天就是要交5%定金的日子了，讓銀行準備好了bank cheque，心裡居然沒有想象中的緊張！不知道其他tx買房是不是都這樣的？mortgage bank安排了這個周6再上門讓我們簽名，應該就是做final approval的紙張了吧。
忘了說其中一個小插曲。下午到銀行要求close我的first home saver account的時候遇到了不小的阻滯，serve我們的人說不夠時間把funds提出來給我做明天的5%定金（要48小時以上），因為還要把表格發到總部。這個account的錢有很大的restriction，雖然我们以後可以用來付mortgage，但是這樣等於變相大大減少了我們手動上裝修的錢（lz的預算真的很緊巴巴，首付和stamp duty之後真的沒剩多少！）。最後我們cancel了term deposit，失去了不少利息，用term deposit的錢寫了支票。最後這個serve的人跟我說她會幫我follow up，她知道這樣的處境會有多stressful，她女兒最近也剛買房。後來不到1個小時候，她給我電話留言說funds已經幫我提出來了。雖然那個時候支票已經寫好了，但是我們真的很感激她的幫助！
最後回家前去買了3盒Lindt，給mortgage manager，律師還有幫我們的銀行員工。現在就是等周6簽字，希望final approval一切順利。目前為止，從做pre-approval到現在大概經過了4個星期，不要噴lz買房太倉促了哈！接著下來應該就可以頭痛裝修的問題了！