装修差的老房子真心不要买，教训啊

loveinside · 发表于 2014-5-31 06:27:41

本帖最后由 loveinside 于 2013-6-27 18:32 编辑
因为老公的车库情结(车库上还有一层)，冲动地买了这50多年的老房子，要开工了发现这破旧老房的维修更新成本太高：重排电线；改灯从墙上到天花板中央;几乎所有灯都要换掉;卫生间做resurfacing;换浴室柜、马桶、花洒等；Laundry铺砖、新柜子、洗衣盆；除壁纸、拆旧柜子、补裂缝、换角线; 所有的门锁折页五金件都是锈迹斑驳，完全古董级的那种，都要换掉;连厕所居然还有个门(另个门连浴室)直接对外，四处漏风其玻璃窗是分开的实际只是纱窗，这冬天上厕所不得冻晕; 墙漆、打磨地板(车库上面铺复合地板);重做fence;院子里草坪重做;等等等等。原想一万买家具家电，一万简单装修，看这架势是根本挡不住，眼泪哗哗的。真是有些不满意冷静期的inspection，问改这些灯麻烦不，告知拉根线就行了，根本没替我们检查电线是否需要重排这些大开销，也不知道做fence会不会很贵。华人做的inspection还是太随意，根本不严谨，唉,没经验啊，若是直接买比这贵出四五万的房，位置更好，装修钱也出来了还省时省力直接入住。所以奉劝买破旧老房的同学一定要事先把帐算好，我起先估计会很难，还是没想到这么难这么贵，现在真是骑虎难下
总结下教训:买老房不能只看房屋结构，还要注意水电煤气这些管道线路的状况，各种固定电器的保养程度，自己对灯具这些小物件的接受程度。很多看似的小钱其实都不小，之前一定要尽量估算细致些
更新：经过两个多月的装修，在家里的支持下，屋子有了一些变化，但还是有很多未完的事情，打算先搬进去再慢慢弄了。
         其中重要花费：电：连接入户线（刚settle即被断电）＋电线重排共8000 ，老房子没办法，否则一点电路改动都不能有。灯都换了，大概四百多。
                                 水路：本打算只做resurfacing, 不曾想浴缸排水从淋浴房的地漏上涌（inspector承认房屋检查时没查）。没办法只好重新装修，顺便把一个卫生间改成小两个卫生间，共20000多（还不包括卫生间里所有的刷漆），耗时一个多月还没完全结束，现在洗衣房的下水因为地漏管道不够深，排水管道不够宽，从地漏返水，现在还在和包工头交涉中。
                                 刷漆：还没细算，厨房卫生间还没刷完，成本2000是有了的,可能更多。所有屋子的漆都是自己刷的，之前的准备工作很耗时，补缝铲皮，刷天花板时比较痛苦，整体效果还可以；旧的柜子刷漆，效果一般，还要换把手。
                                 打磨地板：成本500左右，虽然澳洲上有一些成功的典范，但我们不幸是失败的例子。原来的地板上可能有胶，一般的砂纸磨两下就废了。部分地板由于是松木的，直到最后一遍还只能用80号的砂纸打磨，所以很粗糙。这个活真不好干，灰极大极累的那种，我中途好几次想放弃，老公硬是坚持下来，但细节上处理就很差，效果不好。建议要么铺复合，要么还是找人打磨吧。中间询过价25/平，还不算太贵吧。
                              plaster：补裸砖部分，大的裂缝，不平的地方这些。价格倒是不高，不过自己的手艺真差，不象专业的那么平，一眼就能看出，只能先对付着了，拿些家具挡挡。还有几个窗台都是自己做的，也拿不出手。
                              厨房：烟机灶台烤箱水盆都换新的了，因为老式的尺寸和现在补匹配，所以还有很多细节工作要去完成。
即使没买太贵的，再算上改煤气灶、换水盆加净水器这些人工费，小三千吧。
                              石棉：小400
                              除壁纸：没租工具，过程很痛苦，还好不是整个屋子都有壁纸。
                              围栏和车库部分只能暂缓，本来围栏就没密封，因为是拐角，得忍受没有私密后院的痛苦。
整个装修是老公晚上和周末干，我和老妈白天多干一些。这两个多月基本上没啥生活，偶尔有一天带孩子去play ground玩会，感觉都算是奢侈的一天了，当时觉得要是没买房没装修多好。我们属于悲催那命的，买房子时坏在自己没经验，inspector又很坑人的，水电问题都没检查出来；把买房的钱换过来，汇率又一路狂跌，半个身家打水漂，本来就是个攒死工资的普通孩子。之前是打算1万装修，随着水电问题出现是根本不可能的，又骑虎难下，幸好家里把装修的大头费用就给支持了。现在看来得5万多全下来，还不包括汇率下降带来的损失，买这个老破房给我们的打击是大大的呀。
希望我们的遭遇给澳洲的同学提个醒，看房时多仔细，而且实际装修时有太多烦心事，自己无法控制的事情，绝对地折腾人，精力财力都要再三思量，对买房装修做个参考，是“血淋淋”的惨痛教训，直感慨澳洲阳光和空气的代价好贵啊。不过老公还算坚强乐观，虽然我觉得他是装出来的，但这回真的要从头挣钱了，给自己加油！！！