历时8个月，房子终于开工了carlisle (sanctuary lakes)

kimrqu · 发表于 2014-5-31 06:32:24

经历了8个月的奋斗，今天终于开工了。如果加上和PD的过程就整整一年。期间看了很多TX的建房帖，受益匪浅。也想把我的一些经历给大家提个醒。
我们选builder 的之前做了一些调查，包括在网上和实地。剔除了质量不过关的，开始我们锁定PD，交了1000的定金。但进行到tender 时，我们决定停止。两个原因：1 PD 的程序有问题，这有可能导致我们无法控制成本，损失更多的定金。2 我们发现选错了房型，我们的地再后院有湖景和高尔夫球场，PD 的房型没有最大限度的突出这个价值。
在放弃PD 后，我们直奔另一个质量不错的C。选定了METRO51。初步的接触我们提出了许多改动的地方，如窗改门，扩大车库，他们也都愿意，我们下了定金。
这里不得不说说site cost 我们倾向于fix，但无论PD 还是C 都没有承诺。因为我们的地填土过多，因为是人工岛。两侧的邻居没有任何参考价值，因为每一块地下面的grand 都不是一样的，也就是说隔壁的填土是1米，我们有可能是2米或更多。C 一开始的site cost 报价是4.8万，不封顶，要看最后的screw pile 有多深，标准是2米，如果更深就要加钱。这个方案我们坚决不同意，虽然地基很重要，否则房子以后会下沉或开裂。但我们希望有一个适合的方案和价钱。最后的折中是，少量的screw pile 和 deepend edge beam 。最后报价33548。
下面的几点是我们在整个过程中，我们忽略的几个问题。
首先，C 在合同中规定，他们不对crossovers 的损坏负责，这一条如果签合同以前发现，应该改掉。虽然发生的几率不大，但一旦损坏，费钱不少。康嫂也觉得很奇怪，可见builder 的惯例是他们负责的。
第二，6个月不开工，加钱。这个开始觉得没问题，但进行起来，发现时间过得很快，特别是圣诞节还有一个月的假。虽然最后C 把这4000 免了，但总是麻烦。
第三，我们花13000元，加了一个阳台，却没发现beam 是木头的，两根。开发商不同意两根，只许用一根，C 说承重不够，要改成砖的，加1200块，我们当然不同意，反复讨价还价，他们同意抹掉，但也是麻烦，所以看图要仔细，看合同要仔细！！！
第四，我们花了5700块，把车库加宽了1.5米，但却没发现车库门还是原来的尺寸，最后为了使用和美观又花了3100 把车库门加宽。看图要仔细，看合同要仔细！！！
总之，如果不想花冤枉钱，tender 之前很重要，所有的条件都要在这个阶段讲好。
第五，开工时，builder 说土地的标界找不到了，需要重新测量，1000多块，我们不同意付钱，自己去找，都找到了。因为除非是非常新的地，一般都会埋在土里了，但不深。如果地的面积有问题除外。
下面是造价
metro 51                   $347400
heywood facade       $0
6no.1200*610mm,1no.1200*1800mm aluminium fixed window to front facade $571
discount                         -$5000
genuine saving             $0
cat 1 carpet
cat 1 floor tiles or timber
cat 1 on L shaped with iland kitchen
technika stain steel dishwasher
cat 1 caesarstone bench tops on master ensuite and powder room
remote control to garage with 3 no.transmitters 1no power point
flyscreens and locks to all windows
showroom voucher for $5000
evaporative cooling 8no. point
25 degree roof pitch                      $461
450mm eaves to front garage       $472
smart wiring package                      $3176
front pergola 1200*4400mm with concrete floor                      $2376
real pergola 3000*8400mm  with concrete floor                      $10231
site cost                                        $33548
council require                                  $3174
covered balcony with cat1 floor tiles, glass balustrade,rendered wall       $13016
brick parapet wall                               $658
extension garage 1530mm                   $5734
5800mm garage door                            $3117
2150*2400mm roller door to real of garage                         $266
cat 1a bricks                                     $1556
additional render                            $1147
4no. keyed locks                            $196
2no. 2057*2710 sliding window                   $104
2110*3220 aluminium door                            $679
2110*2670 aluminium door                            $407
series lever set to front door                            $197
514*2710 awning window                               $242
1543*1810 awning window                               $347
2no. passage set                                              $116
double 2340*720 door                                     $450
2no. 2340*720mm door                                     $402
double 2040*720mm door with clear glazing             $802
butler pantry                                     $5504
starfire glass to splashback             $1578
cat 1 caesarstone to all bathroom and laundry                $2580
gas fireplace                                     $8817
ducted vacuum                                     $1790
sweep outlet                                        $305
lghts, power poin, tv point ,             $8182
surround sound pack                      $2504
cold water point                                  $256
staircase posts                                  $192
cat 2 carpet                                        $2991
premium underlay                         $789
cat 1 timber floor to dining                $1525
tiles upgrade                                     $4885
add wall colour                                  $355
   total             527.87㎡                               $473098
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