做梦想到投资房做interest only可能是个坏主意，见内

云无心

两个例子．以同一个房子为例．
例子１：　　１个投资房，价值85w,  首付18w, 贷款67w. 假设interest only, 5年后100w卖出, 这100w可以把67w贷款还清，18w首付拿回．增值税计算的是(100w - 85w) ＝15w, 算上50%税务减免，也就是7.5w要交税，18w首付不用交．
例子２:          １个投资房，价值85w,  首付18w, 贷款67w. 假设interest +principle, ５年间能还掉7w，还剩60w贷款, 5年后100w卖出, 这100w可以把60w贷款还清，18w首付加上7w多还的本金拿回，增值税计算的是(100w - 85w) ＝15w, 算上50%税务减免，也就是7.5w要交税，18w＋7w不用交．
18w增值税和25w增值税差很多的，而且P+I一开始几年本金还不了多少．感觉远比投资房用interest only的利息抵扣要来得多，
汗，　果然是梦中惊醒后的发言，回头一看乱七八糟的，不管了，发送．

33857401

有还本金的钱还不如留着去付另外一套投资房的首付

ilovefamily

没看明白，增值税不都是在7.5w上计算出来的吗，何来最后一句话-18w和25w的增值税差很多？

winterflower123

数学不好的飘过

whitecats

思路混乱

kidz821

No idea

busybeee

能在梦里搞这么复杂的计算，绝不是一般人！

xlin8703

楼主自己想着想着就想乱了。。。。

sydneynoworry

太牛了

dingyipu

是的，投资房要尽量早的完成税务减免，因为资金有时间成本。虽然如楼上所说可能表述让人有误解，但核心概念没错，相当于免税的额度增加了。