房市泡沫跌破的可能性

Chining · 发表于 2014-5-31 06:36:08

就是大量房源抛售，一个人花100万购进一个房子，让他拿出来70万卖掉，是比杀了他还难受的事情，一般人只要有任何方法都不会这么干的。08年美国次贷是我们亲身经历的，澳洲有20%的首付，银行对房子估价又偏低，发生次贷危机的机会可能不会那么大。98年日本泡沫破裂的时候我还不在国外，消息闭塞，不太清楚情况，谁来说说日本房产那个时候是怎么回事？

yzh1999 · 发表于 2014-5-31 06:50:54

不如先说说米国次贷怎么回事儿？

teiyuau · 发表于 2014-5-31 07:42:56

等跌等得等不了

dedge · 发表于 2014-5-31 08:35:28

日本那次是太疯狂了，10年时间几乎涨了10倍，那么大的泡沫经过十年的发酵已经几乎没人还在乎风险了，当年号称买下整个美国的口号就出在那时的日本，泡沫破裂后就是20年的一蹶不振。
美国次贷其实根本原因并不是房地产，而是发展出来的金融衍生品，好的坏的资产一起打包卖，在投行里转几手就成为谁也看不懂的衍生品了，通过杠杆把收益和风险都放大到可怕的比例。当年巴菲特就说过那种动辄上百页的金融衍生品说明书复杂到他根本看不懂所以不会碰。金融衍生品带来杠杆收益的同时也放大了风险，08年爆发的时候导致银行间拒绝互相授信，互掐资金链，坐视竞争对手死掉，比的就是谁财大气粗，输得出局，赢得通吃。