[墨尔本]留学生购房，有很多疑问，望各位大虾解答。

syj19910928 · 发表于 2014-5-31 06:38:15

本帖最后由 syj19910928 于 2013-7-15 22:08 编辑
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留学生购房，有很多疑问，望各位大虾解答。
看中的房子是townhouse,楼花。一块地三户人家
1. 中介说要我付10%定金，这笔钱直接是付给房东吗？
1.1 如何保障这10%定金？
1.2万一房东卷钱跑路了怎么办？
2. 我应该要检查哪些方面确保这个楼花townhouse是合法的？
2.1 比如有没有土地开发许可证？这个证叫什么？ PS：看中的townhouse还没开始造，连原来的破房子都还没推掉
3. 父母贷款的话，海外人士贷款和当地人贷款利息一样吗
4. 所谓的楼花可以省stamp duty，具体可以省多少呢？大概房价的百分之几？
5. 我依旧没搞清楚楼花和off the plan的区别。
我的理解是楼花先付10%定金，然后等settle前付清尾款？楼花英文叫什么？
而off the plan是按照造的每一阶段付钱吗？中文是叫期房吗？
6. 如果买了townhouse,土地证怎么区分？公用土地和私人土地？
目前就这些问题了，望大虾一一解答。谢谢

墨尔本大伟 · 发表于 2014-5-31 07:23:29

楼花英文叫什么
////就是off the plan.... 二者没有任何区别
土地开发许可证
////Victoria 叫做Planning permit building permit,两个证。你看floor plan有 draftman的电话，打电话问问，或者问问当地的council 。
土地证
/////取决你开发商，应该是 strata title ，有common property应该。
海外人士贷款和当地人贷款利息一样吗
////当然不一样了，毕竟你的credit ，还有你的Income source都不一样。
10%定金
//////放进trust account, 如果项目没盖下去，会退还给你的。
其实你所有的关心的问题，你要问中介要来section 32 找个过户师帮你一条一条的解读。花不了一个小时就给你说完了。