拍卖的PRICE RANGE 如何来参考

leyan · 发表于 2014-5-31 06:42:09

如果中介给出的价格是440K-480K，那一般情况下预测最终价格会是多少？看见论坛里说加10%。请问这个10% 是最高价格上加还是平均价格上加？第一次拍卖心理没底谢谢

rainy118 · 发表于 2014-5-31 06:54:56

你看房的时候有多少人去了？去得多，差不多就是最高价加10%，没人看的房子，基本上就是最低价都不用加10%。

joyhcheng · 发表于 2014-5-31 07:14:07

现在没有啥参考价值，全民疯狂了

niuniumum · 发表于 2014-5-31 08:16:11

很难说，这个浮动很大的。关键看自己喜欢了

leyan · 发表于 2014-5-31 08:44:32

那你们会以银行估价+10% 来作为参考价格么？
我也知道现在是卖家市场。买房要抢的
但是还是想在理性的范围内尽最大努力。
我现在已经没有什么喜欢不喜欢了差不多能买的起不要有大问题就可以

bring32 · 发表于 2014-5-31 10:03:25

真的很难说的，同样的房子，几乎同样的装修情况，一个左一个右，3个月前78w卖了一个，3个月后87W
当时我觉得那小伙疯了，现在想想附近类似面积的都这个价了
lz最好多给些空间，10%是肯定要加的

rainy118 · 发表于 2014-5-31 10:44:30

leyan 发表于 2013-6-17 12:36

那你们会以银行估价+10% 来作为参考价格么？
我也知道现在是卖家市场。买房要抢的
但是还是想在理性的范围 ...
拍卖的房子，银行估价就是成交价，我会按照预算+5万来买。
比如现在看个房子，我很喜欢，和家人商量决定预算80万，那么我拍卖的时候最多加到85万，再多我就不加了。

leyan · 发表于 2014-5-31 10:59:10

rainy118 发表于 2013-6-17 12:53

拍卖的房子，银行估价就是成交价，我会按照预算+5万来买。
比如现在看个房子，我很喜欢，和家人商量决定 ...
你的预算是单纯的预算？那就是完全不看银行估价了？
还是你的预算是结合别的因素来决定的

rainy118 · 发表于 2014-5-31 12:39:10

leyan 发表于 2013-6-17 13:13

你的预算是单纯的预算？那就是完全不看银行估价了？
还是你的预算是结合别的因素来决定的
...
不看银行估价，因为银行估价在拍卖面前就是狗屁。
就我自己来说，假设预算50万，有个房子银行估价40万，我们全家都很喜欢，志在必得，如果另外一个买家也很喜欢，我们最后开抢，价格到了50万，我肯定还是要在往上面搞一搞。
银行估价只能是历史，现实往往更加残酷，说个实际的例子，我参加了一场artarmon 楼房的拍卖，当时楼盘所有房子历史成交纪录都是75以下，银行评估也是75万，这个房子拍了81万，之后银行对这栋楼的房子评估就全是80万以上了，但是这栋楼盘后面放出来的房子要价都是85万以上了。如果当时那个拍卖赢家参考银行评估没有买那个房子，那么他以后要用81万再买到这个房子的几率几乎没有了。

leyan · 发表于 2014-5-31 13:25:36

rainy118 发表于 2013-6-17 13:30

不看银行估价，因为银行估价在拍卖面前就是狗屁。
就我自己来说，假设预算50万，有个房子银行估价40万， ...
明白了谢谢

[全澳] 拍卖的PRICE RANGE 如何来参考

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