盖房历程：窗帘，花了很多冤枉钱的窗帘（12月21日更新在562楼）。

thomas128 · 发表于 2014-5-31 06:50:33

盖房历程：自己做了landscape，累死了（12月6日更新523楼）。
房子概览
房子型号： Kensington 24
建筑公司：Porter Davis
土地面积：480 平方
土地开发商：High Land of Stock land
房子总价格：202600 （其中包括基本价格158400，固定地基价格 11800，其他为各项升级价格）不包括fence和driveway
地价：161000
土地gst：4500
总计：202600+161000+4500=368200（不包括fence和driverway）
从开始四下找房。买房，到最后决定买地盖房，足足耗费了我们两年时间。实在是疲惫不堪。
第一年，一直在买房与不买之间犹豫，结果，2007一整年，眼看着房价坐着直升飞机向上漂。
第二年，从2008年2月开始看，想找一个价位比较低的房子，结果，从东区的ringwood，东南区的nobelpark，一直找到北区的jacana，认识了一堆sales，有良心的，没良心的，认认真真分析每个地区房价，却总是抢不到合适的房子。
第二年年底到第三年，主盯craigieburn，选择这个区的理由很简单，是因为看中了周围风景和房子的价格。结果，就在准备出手的时候，房价又上跳了百分之十。
一怒之下，头脑发热，买了块地盖房子。
过程不太顺利，有喜有忧。
记录下来
告诉自己
这就是生活。
最新动态在5楼......
房子的选色和升级细节在7楼
大伙凑合着看，需要的话我再补充自10
[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-12-21 16:04 编辑 ]

dodo_sha · 发表于 2014-5-31 07:07:36

关注ING，请问LZ你准备的建筑面积是多少？据说现在行价是２０００一平，但是不到３０００一平质量都一般。不管如何，地还是便宜的

vikki · 发表于 2014-5-31 08:34:03

恭喜LZ, kensington 24是我很喜欢的一个户型, 这个户型07年的时候只要14万4,还送很多东西,现在看似涨了不少,不过现在房子都很贵了,价格都上去了.
我们的quotation和最终合同的价格相差1万,不过你还没有算fence和driveway,所以你一定要再加至少$6000进去.
估计到最后你们的价格差不多在200K.

语阁 · 发表于 2014-5-31 09:07:23

是craigieburn吧。风景很漂亮的说，我说的是新区，估计你家就应该在新区。那里的房子到真的不便宜，随便一个house都要34+。2层楼都是40+。你要建多少平呀？

thomas128 · 发表于 2014-5-31 10:44:57

突然接到SS电话，说房子快好了......然而，render出了一点点非常非常小的问题
从语气中就知道没好事，便问他到底怎么了？
SS说，真的是小事儿，施工人员涂render时，不小心多涂了一块，把房子前脸右侧原设计是砖的部分涂成render了。
影响了房子的外观，看起来很花哨
我说，那你让他们铲了不就行了么
ss：很难，砖有花纹，涂上render后很难铲干净
我：那怎么办呢？
ss：这样吧，我把前脸剩下部分全给你涂了吧。完全涂成render的，就不花哨了.......不要担心，多涂的部分免费
我一下子就想起了那个著名的画扇子的故事，可怜的render........
其他目前倒好
地毯铺上了，颜色选的太深了些
flashback 看上去不错
屋子进不去了
隔着窗户拍了些照片，效果一般，大伙凑合着看
[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-9-7 15:23 编辑 ]

lyrixyang · 发表于 2014-5-31 11:35:34

Answer to #4
kensington 24 means 24SQ so it's around 223sqm

thomas128 · 发表于 2014-5-31 13:02:55

1 房子外部：
砖 jarrah
瓦 barramuddi
mortar： off white （+389 AU$）
Evaporative cooling： Brivis P43 7 point （+4435 Au$）
铝合金 windows： Metro Silver
纱窗：9个（共计+ 333 AU$)
garage Door ： Panelmaster ，corlor Shale Grey
前门：Mad 104 镶嵌普通玻璃（升级到不透明价格暴涨，所以放弃升级）
前门框：镶嵌  普通玻璃（升级到不透明价格暴涨，所以放弃升级）
太阳能热水：包含在基本价格中
duct heating：包含在基本价格中
infill above garage： corlor  Shale Grey
render1
：房子三分之二前脸（大约花费2000AU$，因为最初quotation 将此项与回收水、房高升级、及另外一种型号车库门混在一处，所以始终没给出明确数字。）
render2：
两个门柱（一个包括在render1 之中，另外一个加收 799AU$ 注：两个门柱的render 是本次建房争议最大的地方。属于建筑商销售小圈套之一。
render 颜色：Western Myall
gutter、fascia、downpipe、meter box 颜色： Ironstone
ALFRESCO: 3.5*6 (+6900 AU$)
厕所玻璃：雾化（+88AU$）
回收水系统：（大约 1000 AU$)
层高升级：从2440到2740，共计（+7436 AU$）
临时fence，driveway 租金
：（+1840AU$）注：其实这项在做quotation 时可用争一下。本该建筑商支付。由于没经验，交了学费。
2 房子内部：
ceiling颜色：  white
wall 颜色：  oriental white
skirting颜色： oriental white
内门颜色： oriental white
cornice：supercover white
厨房benchtop：人造石颜色 Avalance
厨房 cabinet door：颜色 licorice linea
厨房 keck board： licorice linea
glass splashback: 颜色： red
cooktop： B9GFTSS BELLISSIMO FREEESTANDING 90CM
抽油烟机:TB10900 HA-BELLISSIMO 900 GLASS
洗碗机：TBD4SS
sink： nulgleam 1080
ensuit 和 bathroom 橱柜颜色：fudge stream
所有地毯：old leather
镜子加大：（+194AU$）
油烟机机外通排风孔：（+434 AU$）
插座、开关和浴霸
：（+2700 AU$）注：这里边有个小陷阱。在配电时，技术人员会推荐你用多点开关。事实上，2点以下开关为标配，两点以上开关和线路转接头都要加钱。稀里糊涂，价格就上去了。
其他升级，马桶、浴头之类：（+1000 AU$）
建筑商offer 12000：自己付（+999AU$）
浴室、湿区瓷砖升级：（854）
5星级能量率增加费用，（680）注：这项可以交涉，实在没力气争了，算了吧
[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-6-30 12:53 编辑 ]

thomas128 · 发表于 2014-5-31 13:50:30

手册上是225.43平
是craigieburn，周日周六连跑两趟，俺现在还晕着呢。拼写全是错误。惭愧中。

vikki · 发表于 2014-5-31 14:40:45

电路的预算500打不住.
地砖是肯定要换的,以长久的目光来看,比较好打理.
记住要他们把fence and driveway的预算打入你的quote里.
灯饰可以以后自己找人弄,叫他们弄简直就是抢钱.

swatow · 发表于 2014-5-31 16:04:02

我今天去了simonds..
我的房子建价是145K..但是qutoe下来都190K(还没完成)...但是包括了fence和landscaping.这2个下来是10K.我的site cost是fixed.7524. fly scrren,加他家一个promotion是15K..15K可以用来upgrape到40K...
这40K可以包括drive way, ceiling high, roof.garage, floor covering. 空调.还有写些apware, 炉子什么的..感觉不错...但是这40K好象不是很够用,如果全部东西要upgrade的话可能还要加多一万..

[全澳] 盖房历程：窗帘，花了很多冤枉钱的窗帘（12月21日更新在562楼）。

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