自住房转投资房问题

毛老爹

第一套自住房转投资房出租后，报租金收入和利息支出，扣税。如果在6年内卖掉是否要交利得税？是不是想要免利得税，就不能在6年里不能出租报收入？请高人指点下？

moshou

这期间你住哪里？

毛老爹

moshou 发表于 2013-8-4 14:13

这期间你住哪里？
准备再买一自住房，是不是搬到新买的自住房后，第一个转投资后6年内出售可以免所得税。谢了

53927741

毛老爹 发表于 2013-8-4 14:58

准备再买一自住房，是不是搬到新买的自住房后，第一个转投资后6年内出售可以免所得税。谢了 ...
不可以的 自住房只能是一套  你搬到新的自住房后  第一套投资房卖出是要收利得税的   除非你在转投资后6年内搬回来自住半年 再出售就是按自住房买卖不收利得税   。不知道说的对不对 请专家指导

moshou

毛老爹 发表于 2013-8-4 14:58

准备再买一自住房，是不是搬到新买的自住房后，第一个转投资后6年内出售可以免所得税。谢了 ...
如果这套你非按自住房免CGT，那么你自己住的那套，就必须交CGT了。
反正同一时间，只能有一套免CGT。

moshou

53927741 发表于 2013-8-4 15:10

不可以的 自住房只能是一套  你搬到新的自住房后  第一套投资房卖出是要收利得税的   除非你在转投资后6 ...
不对，理论上这样是不能免CGT的。
如果非要这样，后面那套就不能免了。

53927741

moshou 发表于 2013-8-4 16:23

不对，理论上这样是不能免CGT的。
如果非要这样，后面那套就不能免了。
表示不理解 因为很多人都这样做免利得税的   从后面一套自住房搬回投资房  后面一套自住房就变成了投资房继续出租或者其他 以后那套卖掉后可以搬回来自住  这样合理合规吧

moshou

53927741 发表于 2013-8-4 17:34

表示不理解 因为很多人都这样做免利得税的   从后面一套自住房搬回投资房  后面一套自住房就变成了投资房 ...
RULE是任何时候，只能有一套免CGT，不管名字是所谓的自住还是自住变投资，搬来搬去。

53927741

moshou 发表于 2013-8-4 18:24

RULE是任何时候，只能有一套免CGT，不管名字是所谓的自住还是自住变投资，搬来搬去。
...
那我请问  如果一个人只有一套自住房 卖完后 又买了一套自住然后再卖掉 不停的重复这种动作 按你的意思是只能免掉头一套自住房的利得税了  以后自住房卖掉都要扣利得税？

moshou

53927741 发表于 2013-8-4 18:31

那我请问  如果一个人只有一套自住房 卖完后 又买了一套自住然后再卖掉 不停的重复这种动作 按你的意思是 ...
那当然不是。
说的是同一时间只能有一套免CGT。你上面的情况都是同时拥有两套房子。
这么说吧，就算你同时的两套房子都是自住房，比如一套在CITY，周末去海边，都是自己住，那卖的时候，也只能有一套免CGT，另一套要付。