建些Town-House , 有何建议与意见

sydemu · 发表于 2014-5-31 07:03:19

如果没有干这行的，很难挣钱

sunzww · 发表于 2014-5-31 07:41:22

有个朋友现在悉尼也买地建 TH，他说不难，不过他不是第一次做这个了，据他说最难的时候就是08年金融危机的时候房子卖不出去但还要还银行利息，只好拼命赚钱送给银行

港式奶茶 · 发表于 2014-5-31 08:28:28

建结实点质量好点

ayu雯 · 发表于 2014-5-31 09:35:52

sunzww 发表于 2013-6-20 12:37

如果没有干这行的，很难挣钱
我的鬼佬同事，自己是工程师，在GEELONG买了几块地，自己造UNIT，他自己都懂图纸的，不过他说他要考他朋友，因为和COUNCIL打交道。不简单。。。

sydemu · 发表于 2014-5-31 09:47:19

libbyls 发表于 2013-6-21 12:56

我的鬼佬同事，自己是工程师，在GEELONG买了几块地，自己造UNIT，他自己都懂图纸的，不过他说他要考他朋 ...
真相

libbyls · 发表于 2014-5-31 10:13:13

unit能卖更多钱吧

aboutblank · 发表于 2014-5-31 11:42:10

这个对具体操作要求很高，不是那么容易的，一不留神就被套了，陷阱多多。

懒懒lanlan · 发表于 2014-5-31 12:51:13

libbyls 发表于 2013-6-21 12:56

我的鬼佬同事，自己是工程师，在GEELONG买了几块地，自己造UNIT，他自己都懂图纸的，不过他说他要考他朋 ...
GEELONG是个有名的地方。

superblue · 发表于 2014-5-31 14:27:00

在下有点浅薄的认识，说出来抛砖引玉吧
1）我注意到楼主说的是 “几个朋友” ，这种人多不多，少不少的情况下，建筑行业喜欢用的是unit trut这种capital structure来避税。否则利润都让 ATO拿走了。具体请咨询real estate tax account
2）项目能不能盈利，很大程度取决于地块能盖多少，怎么盖。不是说townhouse 越多越好。这方面，多花些钱，找个好的townplanner 。在买地前就带他去council开会。
3）你们朋友的经济实力如何？你们的business loan都怎么arrange? 找银行loan specialist 去问问
4) 你们准备怎么销售？ townhouse多了可以卖楼花来避免市场波动风险。这个要问sale agency.
5) 此事可行不可行，还是在于你们几个朋友里面有没有做过类似的开发。如果全都是新手，除非真不差钱，免谈。到时候别朋友都没得做