弱弱的问：land and house package的deposit问题

tangxiaoyan · 发表于 2014-5-31 07:03:45

本帖最后由 tangxiaoyan 于 2013-8-5 11:20 编辑
最近一直在看房子，觉得还是新房子自己住着舒服，看了一些land and house package，觉得还可以。很多builder都只要求交5000的deposit就行了，我觉得不太明白的是，是不是我交了这5000之后，在房子盖好之前就不用再交其他的钱了，是不是银行贷款也是等到房子盖好之后才办，如果是这样的话，盖房过程中的这部分贷款利息是不用付的，直到房子盖好办了贷款才开始还利息？还有是不是要等到房子盖好，贷款办完，才settle，title才转到我的名下？

微胖儿 · 发表于 2014-5-31 07:26:48

期待神回复

胖妞艾维 · 发表于 2014-5-31 07:37:50

啥叫省利息呢，你问银行借的钱是固定的早晚都要还，早还早完晚还晚完呗

tangxiaoyan · 发表于 2014-5-31 07:59:54

胖妞艾维发表于 2013-8-5 11:07

啥叫省利息呢，你问银行借的钱是固定的早晚都要还，早还早完晚还晚完呗
我指的是如果付了deposit，是不是在房子盖好前不用办贷款，这是在这期间就不用付利息。不然一边交房租，一边付利息压力太大。

ashley1122 · 发表于 2014-5-31 09:39:11

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那当然不一样，任何资金都是有时间成本的。再比如说，楼主假如现在在租房，搬进去后就没有租金支出，假如又是利息又是租金就是两头的钱。再假如他是现在已经有贷款买房，那就是两头的利息。即使他在住一个已经全额付清的屋那还不是有租金回报的差额不是？

快哉风 · 发表于 2014-5-31 11:16:55

地settlement完了就开始还钱了，就是说你在等房子建完前得一边付房租一边还钱

sh-boy · 发表于 2014-5-31 11:48:50

请问楼主买了哪里的地？？悉尼/ Melbourne？

ashley1122 · 发表于 2014-5-31 12:06:40

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hlp好像是要分情况来说的，关键看DA在council那儿有没有批，一般意义上的应该是已经批的才叫hlp。但有些开发商会玩猫腻，你签了合同他才去批。前者应该是先交deposit然后等settle之前交balance，后者应该是和你自己找builder盖房一样，分阶段和银行贷款。你要和开发商问清楚，你还可以找broker去咨询，他们知道的比较详细。还有买个hlp的足友。

tangxiaoyan · 发表于 2014-5-31 13:00:40

sh-boy 发表于 2013-8-5 11:25

请问楼主买了哪里的地？？悉尼/ Melbourne？
melbourne

norwest · 发表于 2014-5-31 13:51:46

是这样的, 我们交了10%, 等了两年, 什么其他费用都没有, 10%deposit还有利息,等房子盖完再跟银行办贷款

[全澳] 弱弱的问：land and house package的deposit问题

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