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qmmshop

假如我對一套房子出價，我怎麼知道有沒有人比我高？如果有人比我高，中介會不會通知我？如果中介不會通知我，我可不可以打給中介問現在的最高價，再調整我的offer?

garysu

多看多问，积累经验，对价格和竞争做到心里有底。
中介蒙你意义不大，把你吓跑了，房子卖不掉就亏了。

qmmshop

garysu 发表于 2013-8-18 00:00

多看多问，积累经验，对价格和竞争做到心里有底。
中介蒙你意义不大，把你吓跑了，房子卖不掉就亏了。 ...
大哥您好像沒有正面回答我問題哦？

garysu

因为你没法确定有人offer更高，只能靠自己判断

qmmshop

garysu 发表于 2013-8-18 00:27

因为你没法确定有人offer更高，只能靠自己判断
難道不能每天打給中介詢問最高价，時時調整自己的offer?

澳子

中介收1.5?2%的佣金，你觉得他们会关心多卖个几千上万的?所以我还是相信中介会告诉你实情的，只是他们心中还有个房东的底价，只要你达到了他们才有可能卖房给你的。
所以你想问就问吧!只要是你能接收的价位就offer了，超过了也只好放弃了。

qmmshop

澳子 发表于 2013-8-18 00:55

中介收1.5?2%的佣金，你觉得他们会关心多卖个几千上万的?所以我还是相信中介会告诉你实情的，只是他们心中 ...
現在不擔心達不到賣方的心理價位，擔心不斷有人比我們出價高，其實我們可以調整，只是擔心中介直接給賣了，沒給機會我們調整

kk-11

本帖最后由 kk-11 于 2013-8-18 01:10 编辑
劝你买房前先看房,等你看了一定数量,你就心中有数了.
当然,看房要做预备工作, 要上网查这套房的成交历史,成交价, 然后看中介的指导价, 然后看最后成交价,当你看过十多套后,你对出价,就心中有数了.
你这样问问题,是得不到答案的.，因为不同地区，不同中介，甚至同地区，不同中介公司肯定会有不同。你最好找两三家中介公司看房，要大的中介，每个中介看一些房子，等成交完后，看成交价与指导价，这样就看得出你如何还价的风格了。
大至是三种， 一种是成交不多，这些就是都把指导价报高
二是都成交了。这分两种情况，一种是成交价都在指导价左右，相差不大，二是成交价往往都高于指导价。
看过房，你才有认识，如果只看几套就买了你的房子，那十之八九你住之后，都会后悔没多选一些。
有房子降几万再拿出来卖的，也有房子比指导价高了10%售出的。所以一看中介，二看跟你争房子的人。这些，只有在你看过一定数量的房子后，你才会清楚。

澳子

qmmshop 发表于 2013-8-18 01:03

現在不擔心達不到賣方的心理價位，擔心不斷有人比我們出價高，其實我們可以調整，只是擔心中介直接給賣了 ...
是啊!现在是抢房。所以往往会高出大几万的，中介也会心动的，只要你跟得紧中介还是会愿意给你机会的。一是中介卖个好价名声会响；二是现在房源紧张中介手中活不多，他们多会尽力卖个好价，这同时也会给他们带来更多的房源的。不过，记住量力而行!其实这时候不是买房的时候，除非你急着把家给定下来。

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