参加活动 - 见证2013澳洲地产大市

daniello

可能是鬼使神差的缘故，在2012年下半年完成了购房的任务。当时买下来后，还后悔了好几次，因为这房子比较旧，要花比较多的时间，金钱和精力去装修。但现在看来，当时的时机虽然不算最好，但也算是这一拨楼市升温前的最后时机了，应该可以说，赶上了末班车，还体验了一把买方市场的乐趣。
虽说也想学习成功人士进行投资房的干活，但今年上半年澳元汇率高企，装修老房，又占用了大量的时间精力，等想动投资房的心思时，发现此时的房价已如脱缰之马，一发不可收拾，所以，只能做旁观者清的角色了。
在国内买房时，就有地域的惯性，几次找房买房都在上次居住地区5-10公里的范围内，来澳洲后，也不例外，看房看来看去，都不离墨尔本的MANNINGHAM地区，以前这个地区的价格，同等情况下，向来比另一个华人重镇，GLEN地区的房价相差10多万左右，但今年这一波楼市涨价，似乎打破了这一惯例？从难得参加的几次拍卖，和澳洲网上的讨论和描述以及相关的新闻报导，好像今年上述这两个地区的价格开始平起平坐了？
举两个令小伙伴们惊呆的例子说明：
8月3日一套位于Doncaster East的五居室成功拍卖售出，成交价格比市场指导价格高出近40%，它位于Beverley街45号，广告价格为80到88万澳元，但最终却以122万澳元的价格成功售出。这套两层的别墅占地面积为722平米，它只有3间卧室，一个可以容纳2辆车的车库，业主的保留价格为90万澳元，所以就依据这个定了指导价格。拍卖会举行之前就有人愿意支付110万澳元的价格购买，参与竞拍的购房者有本地人，也有海外购房者。但这套房子并不是个例，距离这里不远的Landscape街44号的一套三居室别墅于同一天以82万澳元的价格成交，高出指导价格60万澳元24%。这套很一般的房子只有600平米多一点。
当然，今年以来，在这个区发生的类似神话还有很多很多，澳洲上相关的讨论一搜就有大把。虽然这个地区山势起伏，风景优美，宛如人间仙境；而且5平方公里范围内有好几所在维省排名前10的公立小学，但今年价格如此疯涨，还真不知是什么原因。
个人觉得今年整个澳洲楼市如此的涨幅，很可能最后是“有多少风流，就有多少折堕”，所以，这旁观者只有接着再做下去了。

tas

我个人认为是海外买家的推动作用巨大。
现在还记得当初在一次拍卖现场，一个华人中介的高谈阔论。他告诉一个同胞说，现在实际上是澳洲的房价跌了15%，因为汇率跌了。

daniello

tas 发表于 2013-8-19 16:01

我个人认为是海外买家的推动作用巨大。
现在还记得当初在一次拍卖现场，一个华人中介的高谈阔论。他告诉一 ...
请注意，汇率是5,6月后的事，但在圣诞假期后，楼市已开始大涨了

蚝姐

支持！
什么时候，买都对。

daniello

蚝姐 发表于 2013-8-19 16:03

支持！
什么时候，买都对。
展开说明一下？

蚝姐

daniello 发表于 2013-8-19 16:04

展开说明一下？
展开？我自己写一篇得了。
等我晚上回家的。

tas

daniello 发表于 2013-8-19 16:02

请注意，汇率是5,6月后的事，但在圣诞假期后，楼市已开始大涨了
圣诞假期后开始长，但是没有大涨吧。大涨就是6月份的事情。6月份之前还能经常看到流拍得。

tas

daniello 发表于 2013-8-19 16:02

请注意，汇率是5,6月后的事，但在圣诞假期后，楼市已开始大涨了
圣诞假期后开始长，但是没有大涨吧。大涨就是6月份的事情。6月份之前还能经常看到流拍得。

deen

蚝姐 发表于 2013-8-19 16:03

支持！
什么时候，买都对。
LZ总是这么好的运气，现在看来是买在了涨之前了。
穿这么高的根，说话走路不怕把。。。。

蚝姐

deen 发表于 2013-8-19 16:13

LZ总是这么好的运气，现在看来是买在了涨之前了。
穿这么高的根，说话走路不怕把。。。。 ...
楼主商战多年，这点眼光还是有的。
我现在坐着，谢谢您关心。