俺也谈谈出offer，推荐一个做building inspection的鬼佬

kicoandy · 发表于 2014-5-31 07:12:21

本帖最后由 kicoandy 于 2013-3-9 16:56 编辑
终于买到自己心仪的小房子啦~~欣喜~而且是在俺和俺老公认识四周年纪念日的时候得到消息的~~~
也说说我的买房经历把~~
小女子菜鸟一枚，之前也在大家的帖子里学到很多东西，所以今天也想分享一下~~如有异议或者说的不对的地方，请大侠们也多多包涵咯~~~
俺家出租在GW,因为目前budget有限 (under 55w，GW和MW的房子无法考虑，听了几位论坛上的朋友介绍，我决定选择forest hill, mulgrave, vermont south, blackburn south .....经过一系列的看房，我比较喜欢的区是forest hill 和mulgrave~~
可惜forest hill的房源太少了，所以俺只能主看mulgrave~~
出门遇贵人，俺第一次联系了ray white的人，那孩子居然是俺老公的旧同事，所以他一下子帮我弄了四个房子的单独inspection.小哥人特别的nice,一路带着我看房子。mulgrave那边有高压线，我看的第二个房子，里面装修很好，只可惜座落在电压线的下面。。。。我只能默默的放弃。。。
看到第三个房子的时候，俺老公也下班join了我们，想不到第三个房子真是所谓的dream house了~俺和俺老公都特别喜欢，院子里没有大树，花园也很好打理，房子几年前装修过。。。价格刚好在我们的budget里~~完美，俺们灰常的兴奋。。。。当时是周三的晚上了。。。。不过中介哥哥给了我一个消息，就是房东做的是fix date offer，要求在本周五下午6点呈上。。。。
于是我们回家商量了一下，决定果断周四去办公室出OFFER...
因为中介小哥和俺老公认识，所以很多事情他都比较偏向我们啦~~不过小哥也很有职业操守，他说，我不能告诉你别人出的OFFER，我只能说除了你们之外，现在有3个人出了offer，我觉得价格会很接近的。老公定了出offer的价格，俺们接下来商量的就是subject to 啥了~~因为第一次买房，俺坚决要subject to building inspection and pest inspection.虽然小哥和我说，这房子之前有人做过building inspection，当然结果不能告诉俺，但是俺还是觉得，花500多做一个安心把~~小哥说这无所谓，房东也不会考虑太多。
另外大家经常会写的subject to finance，这个有些房东会比较忌讳啦，我感觉这个房子的房东会不喜欢，因为听小哥说，之前这个房子已经under contract了，就是因为那买房finance有了问题，所以没成交成功。。我果断跑去了westpac，做好了pre-approval letter，搞定了finance，于是这个就没有写~~~
最后的一点，可能很多人都会忽略，就是settlement date其实也很重要~昨天小哥晚上来我家告诉我结果的时候说，我们取胜就是因为settlement date符合房东的期望，其实另外两家出价都比俺们高个几千块~不过他们不符合房东的settlement时间，所以也没拌饭咯~~~所以的所以，提醒大家，出offer的时候，尽量问问中介，房东期望何时交房，这点搞不好是你脱颖而出的法宝哦~~~
最后的最后，感谢澳洲，感谢ray white，感谢俺老公，感谢俺老公的朋友~~~撒花撒花~~~~
更新更新！！！今天早上去做了building inspection，小哥是自己搞翻修的，偶觉得人很负责，一个半小时，上上下下一身汗，说过两天给偶们报告，还给偶们单独讲解了很多问题，有一个屋顶瓦块的问题他建议偶们尽快修复一下，如果坛子里有人需要短偶一下哦！