买了房子，带租约，旧租约已满，想继续租，但是中介说60天notice，是怎么回事？

seuwr · 发表于 2014-5-31 07:21:01

刚刚买了一个旧房子，原来有租约，暂时不打算住进去，一年后再搬。原先的房租很低很低（同比同区域的，要低50-100刀）。但是鉴于我只打算租一年，缓解一下房贷，准备继续租给这个房客（房客不是那么令人满意）。快要settle 了，我和中介说要涨一点，她只同意涨20（原来租金的3%）。还说从settle之日起，60天notice，要settle后60天以后才能涨。我就不太明白了，新owner，新合同，为什么还有60天notice呢？换owner了，旧的合同不是就作废了吗？哪里来的60天notice？而且本身价格就很低，院子打理的也不太好。真是有点郁闷。
大家看看有这样的规定吗？谢谢!

adelaide123 · 发表于 2014-5-31 08:02:42

那你还不如换掉这个中介呢。
趁没有SETTLE之前。
SETTLE之后要３０天NOTICE的。

seuwr · 发表于 2014-5-31 09:22:28

换中介，是不是也要手续费啊？这个月底settle，我只是不想烦，就什么都简单了，也是她卖房子给我的。

eric_hl88 · 发表于 2014-5-31 10:45:03

因为你买这个房子时候，和律师表示过自己住或者没有要求租客结束搬走，那么就承认原来租约有效。满约了通知涨价可能你们州是60天，可以查到的。没记得要通知涨价等60天的，可能四周或者6周。

haiwaixiaozi · 发表于 2014-5-31 10:50:54

i recon to change the agent

adelaide123 · 发表于 2014-5-31 11:19:55

seuwr 发表于 2013-8-22 13:54

换中介，是不是也要手续费啊？这个月底settle，我只是不想烦，就什么都简单了，也是她卖房子给我的。 ...
据我知道SETTLEMEN之前换中介可以的。

绿色森林 · 发表于 2014-5-31 11:29:42

nsw涨房租都是60天notice的，你换个中介也是一样，而且那房子成交了才算你的，notice都是从成交的时候开始算。。。

seuwr · 发表于 2014-5-31 12:55:28

绿色森林发表于 2013-8-22 15:00

nsw涨房租都是60天notice的，你换个中介也是一样，而且那房子成交了才算你的，notice都是从成交的时候开始 ...
谢谢回复。我打过电话给我的过户律师，他说不用的，因为租约已经满了，现在重新签合同。其实换不换中介并不重要，重要的是解决问题。哪里可以查到类似60天notice的那些policy？谢谢。

adelaide123 · 发表于 2014-5-31 14:09:24

seuwr 发表于 2013-8-22 15:31

谢谢回复。我打过电话给我的过户律师，他说不用的，因为租约已经满了，现在重新签合同。其实换不换中介并 ...
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ing_a_landlord.html

绿色森林 · 发表于 2014-5-31 14:47:42

seuwr 发表于 2013-8-22 15:31

谢谢回复。我打过电话给我的过户律师，他说不用的，因为租约已经满了，现在重新签合同。其实换不换中介并 ...
fixed term结束了就自动转成continuing tenancy了，一样要给60天notice的。
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ion_for_tenants.pdf

[全澳] 买了房子，带租约，旧租约已满，想继续租，但是中介说60天notice，是怎么回事？

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