房租一直涨，这个是不是公理？不需要证明的？

rainy118

还有人不明白为什么要买房？
房租一直涨，历史上，全世界范围来看，没有下跌的先例。
对于自住的人来说，买了房子就锁定了租金，以后也不会受租金上涨的困扰了。
对于投资的人来说，买了房子，只还利息，几年后房子租金超过利息，房客就开始帮你还本钱了，在几年后，房租继续攀升，房客一不小心把房子还完了，就算房子跌了90%，对于你来说，你根本没有花钱，都是房客送你的，何乐不为？

kawara

这个逻辑根本就是忽悠人嘛，不解释

rainy118

本帖最后由 rainy118 于 2013-8-29 09:59 编辑
有人说利息也会涨。ok，正确！
对于自住房，算你住50年吧，利息涨几年，又会跌几年，平均来看，总是会稳定在一个区间。如果你没有买房，而是租房，租金涨几年，又涨几年，永远都在上涨，如果你想你的租金稳定在一个区间，你就只能搬家，越搬越远。
对于投资房，利息涨的时候你可以涨租，当然租金可以不能完全抵消利息的涨幅，但是如果你有其他的现金流，能够hold这个房子的话，等利息跌了，你会给你的访客降租么？不降租，你的租金收入就会大幅度超过利息，房客将帮你供完这个房子了。
举个简单的例子，10年前车市活买一个50万三房公寓，租金400，利息7%，自己每周要掏一些钱。07-08年利息达到9%左右，房租也猛然涨到700左右，这个时候自己已经不需要掏什么钱了，等到2013年，利息降到5%，房租仍然稳定在700以上，房客就在帮房东还本金了。

fishlegs

利息不会涨吗？历史上利息 > 10% ，甚至接近20%的时候不是没有过，你拿着5%的租金收入，付着10%的利息，想过吗？当然如果你有能力往房子里每年贴几万块钱，并且无所谓，那就是你自己的事了。

ashley1122

请证明房租一直在涨这个公理。我只知道，如果如果有一个原因让一个房子跌了90%那这个原因也会让房子租不出去。

adelaide123

"对于自住的人来说，买了房子就锁定了租金，以后也不会受租金上涨的困扰了"
但是还给银行的利息会涨呀。。。。。。

wangb326

ashley1122 发表于 2013-8-28 15:24

请证明房租一直在涨这个公理。我只知道，如果如果有一个原因让一个房子跌了90%那这个原因也会让房子租不出 ...
我觉得lz最大的问题
悉尼70w的unit 或者 apartment 肯定租不到700  而且没有扣除strata，税费等成本
想全靠房客养房子 可能性真心不大

天涯浪客

其实就是自己对大形势的判断，我去年贷款买了房子，相比于我的收入是一大比钱了。当时利率6点多，本帖2楼的“卡叔”就劝我如果利息涨了还不起贷款怎么办？我自己判断利率必然要跌，为什么？因为汇率和利率是挂钩的，当时1澳元换7人民币了，如果利率涨，那不是要1澳元换更多的人民币了？而且澳元一枝独秀很久了，不可能一直挺着。今年再看看，利率降到5了，越来越没压力了。

lubber

sounds easy

ivorsyd

买房赚了钱，各各搞得跟房神似的