卖掉自住房，投资房和自住房的join贷款如何处理？

jingtao0109 · 发表于 2014-5-31 07:25:18

现在要卖掉自住房了，在银行当时做的join贷款，自住房作为投资房的抵押物，当时就将投资房变成了100%的全额贷款，自住房的贷款额自然就减少了。现在卖掉自住房后，有些什么影响和变化？贷款是不是完全从新做？复杂吗？不会不能卖自住房吧？？有没有专业人士帮忙解答一下！不好意思，完全菜鸟一个，谢谢！

livetoeat · 发表于 2014-5-31 07:47:02

好问题。不懂。留爪关注。

usydkevin · 发表于 2014-5-31 08:30:03

卖房的钱要用来付清一部分房贷，以便使房贷比例回归80% 。否则不能过户。

jingtao0109 · 发表于 2014-5-31 09:16:00

usydkevin 发表于 2013-8-18 23:34

卖房的钱要用来付清一部分房贷，以便使房贷比例回归80% 。否则不能过户。
哦，谢谢！那想知道这操作对银行来说容易吗？是要先放回投资房的20%才能过户，还是可以卖掉房子后用卖掉的钱再去还那20%呢？贷款是不是相当于要从新做呢？我没卖之前怎么先放回那20%？

hyue68 · 发表于 2014-5-31 10:02:16

好复杂

江北 · 发表于 2014-5-31 10:53:31

学习

27brighton · 发表于 2014-5-31 11:39:53

不懂，帮顶。还是请broker回答吧

lmyeva · 发表于 2014-5-31 12:01:43

想問樓主!那你自住房那時當抵押物時還有欠房貸嗎?
房貸可以完全轉到投資房嗎?

usydkevin · 发表于 2014-5-31 12:56:39

jingtao0109 发表于 2013-8-18 23:51

哦，谢谢！那想知道这操作对银行来说容易吗？是要先放回投资房的20%才能过户，还是可以卖掉房子后用卖掉 ...
这个应该是settlement 那天同时进行的。settle当天买方会开支票给你，其中一部分款要用来还房贷。还清以后过户。具体数额律师会告知。如果不放心的话可以事先跟银行确认一下。

usydkevin · 发表于 2014-5-31 14:15:07

jingtao0109 发表于 2013-8-18 23:51

哦，谢谢！那想知道这操作对银行来说容易吗？是要先放回投资房的20%才能过户，还是可以卖掉房子后用卖掉 ...
Pm 你我的联系方式了，具体可以和我联系。

[全澳] 卖掉自住房，投资房和自住房的join贷款如何处理？

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