Kellyville这套房子有点诡异

hzzy · 发表于 2014-5-31 07:28:58

http://www.realestate.com.au/pro ... ellyville-114637811
房子是8月22号挂出来的，当时标的是Auction - price guide over $850,000，上周price guide改成了over $800,000。查了这房子的历史交易记录：
1）03年7月Vacant Land卖了$368,000
2）04年12月还是Vacant Land卖了$670,000
3）11年3月Residence卖了$732,000
Vacant Land在1年多的时间里居然被卖了2次，而且价格快翻番了，我是在onthehouse.com.au上查的交易记录，怀疑04年12月的交易记录写错了，应该是Residence，不是Vacant Land，但即使是Residence，04年Kellyville的房子能卖到$670,000也太夸张了吧？这房子的land size只有559m2。我手头还有一份rpdata的资料，这房子在07年12月到08年5月间还卖了一次，挂了163天没有卖掉（2份资料上都没有这个期间的交易记录），那次刚开始挂的价格是$819,000，最后降到了$750,000还是没卖掉。11年3月卖掉的那次刚开始挂的价格是$779,000，最后是$732,000卖掉的。才过了2年多这房子又在卖了，而这次是先挂了$850,000，现在又降到了$800,000，总是“高挂低售”。上周open去看了一下房子，觉得还可以，是在路北的，光线很好，也很安静。能看到的问题是后院有点不平，坡度大概有15度；左边邻居家的房子地势高一点，楼下的书房（也可以算做第5个卧室）如果拉开窗帘能被邻居家看的很清楚；前院斜对着（不是完全正对）一条小路，应该是静街，不知这算不算路冲。本来对这房子挺感兴趣的，下周六auction本来想提前出个offer，但看了这房子的历史交易记录又开始犹豫了。第一次买house，有经验的TX能不能给分析分析这房子是不是有什么大问题啊？值不值得买？谢谢了！