酱油墨镜帖：16 Glover st, willoughby拍卖

fengdu08 · 发表于 2014-5-31 07:38:49

本帖最后由 fengdu08 于 2013-9-15 21:03 编辑
上周我家论坛关于chatswood附近的餐饮，对high st上的餐馆非常有情趣去侦察，顺便在real estate上找个auction一起当春游去玩乐一下。
glover st位于high st 的market转角，整个street比较拥挤但是并不吵闹，因为可以双向停车，有些居民也把车停到大街上，不开到自己家的车库。我家妞的同学有住在这条街上的，同学的家长都是做集团商业房地产管理的高层，也在这条街上住了10年多了，去年glover st上就有一些房子开始拍卖了，都是auction价格都在1.5-1.9M，是MCgrath的地盘，问过妞同学的家长为什么总是有房子交易，他们说街上好多老人过世或者去了养老院和village。这个街邻里关心比较好，大家都认识，xmas还整条街开party。
拍卖前进去看了一下，感觉如下：
4个卧房都很小，其中一个卧房应该是official lounge，但是为了凑房间数，也用出租的家具装饰了一个睡房，没有一个房间可以当master room，没有in suite。
2*厕所很小而且需要重新装修，其中一个洗手间和launder 在一起，我认为是1个半洗手间，根本不能算两个。
开放式厨房需要重新翻修，颜色太土，橱柜最少是20年前的产品
后院deck比较旧，需要重新刷漆，拆了装新的的也不过分。
后院比较小，一颗千年大树，占地比较大，N代council都不可能批准砍掉的大树，加上两个手拉式车库，每天往里停车应该是挺费劲的。
一进去卧室就觉得房子有味道，可能地下ventilation不够好
拍卖开始，30多号人，场面不够宏大，80%是鬼，好多邻居也来观战了，都是要以这个房子作为标杆，看看自己房子今年market value。我问我家管事的觉得应该是多少，管事的说1.6M吧。auctioner 开始哇啦哇啦了，说这个房子很长时间没有交易过，多年来头一次出来拍卖，双层结构，地很方正平整，临近一个catholic 小学，近hight st。
从1.4M开始叫价，好半天我也没看出来谁参加bid，后来发现两个潜在买家站在一起，两对夫妇都带着各自的两个小孩子，40岁以上，不到50. 一边说笑一边开始一点一点的加价，现场最着急的就是那个auctioneer，他猴急的上窜下跳，不停的喝水，不知不觉这两个couples就到了1.53M，过一会就到了1.6M了，那个auctioneer开始喊count down 3，2... 其中一个比较年长的couple开始2k叫，对方跟上2k，我-观众看得没劲了，我累，如果是中国大妈大哥在根本就没有价位，哪里会出现2k，起点就最少是10k啊，几下就把鬼高懵了。两家还在一边聊天一边出价，到了1.62M，其中一家喊加500，哈哈...两家人互相看着笑着...就这样结束了...1.620500成交，因为缺了国人的参与，没有任何惊喜和激动。
glover st在鬼佬心目中算是好地段，这个街上的都已500-600平的地分割，房子间距离比较大，不挡阳光，如果精心装修一下的房子可以到1.7m以上，1.6M白给我也不会去住，交通不够便利，除非你在公司有车位，即使离high st方便，搭车也要到penshurst上。如果非有人给我1.6M，我最少还要自己填个100k装修一下才觉能开心的入住。如果我有1.7M，我还真想和qingqing商量一下住在kagoolie st更开心些。
high st 上的market place里边也没啥，还不如IGA 的规模。旁边有个fish & roast chichen点，cafe店很有特色，但是我是喝茶的人
我们好开心来到glover street上，妞碰到她在day care的同学，原来很好的朋友，因为不见时间长了，都互相ignore对方，又碰到了学校里的同学，大家很开心的聊天。我看到一个好多不见的同事，以前常住我们公司的onsite vendor，他住在chatswood apt，2*男孩也大了，老大考上了NSBH，非常羡慕啊。
我被上课了，最最重要的人我看到了。。。。我的慧眼识出了其他中介的销售也来卧底了，来自2个不同的中介，都带着墨镜，一直看到拍卖结束。他们来观战并不只是了解一下市场这么简单，更更重要的是，看看现有市场上没买到房子的买家能够出道什么价位，因为那2个中介几周后也有房子auction，他们一定会记住没有买到房子的买家面孔，如果这种买家会关注他们的房子，中介可以帮助卖家争取最大利益
请潜在买家以后去看房时一定要戴墨镜或者戴面纱！！