作为二房东的我，终于也被房客告到CTTT了（已更新，结果在第九页）

ranran4150 · 发表于 2014-5-31 07:39:51

本帖最后由 ranran4150 于 2012-9-7 22:06 编辑
Take这个房子两年多了，6个月前，把Master room出租给了一个女生，收了她4周的押金。3个月前，女朋友养了一只猫，房子里的其他人也没什么意见。Master Room女孩意见很大，并以此要求降房租，无耐之下，给她降了$20一周。可还是很大意见，并要求我女朋友把猫无论白天晚上都关在房间里不许放到客厅。女朋友心疼猫，很生气就跟她吵了一架。
吵架之后，她跑去跟别的房客说我给她降房租了。别的房客一听给她降了却没有给别人降，就来找我闹，也要求降房租。
一看不行了，既然大家在一起住不和睦，我就跟女生说，你住得不开心实在不行就搬走吧，两周时间。并且从这天起就没交过房租。过了一周，此女生打电话给我说现在开学房子不好找，可不可以住到4周押金结束？我说好，没问题，你尽快找房子吧。就跟新招的准备搬进来的房客说要四周才能入住。
结果此女生在第二周的时候就找到房子了，并且在搬走的前三天才告诉我，并且要求我退还剩下所有的押金。
我说不行啊，你自己说的四周，我也给新房客说的四周，现在又要提前走，押金不能退你啊，要不你走了这两周空的谁负责啊？
并且她房间也没打扫干净，地毯很脏，厕所门口的地毯都发霉了。我后来找了清洁公司来弄，花了我150，有收据。
和所有的房客有口头协议，电费每个季度超过$250的部分，三个房间平摊。结果她走的这个季度电费$428也没有付我平摊的钱。其实她天天在房间里开heater，整个冬天，任何时候都穿着超短裤和短袖在unit里出入。其他房客也跟我反应过她房间heater从来没有关过。
她不依，非要求我退还她所有押金，现在把我告到CTTT了，9月开庭。
大家看看，我能赢么？
PS，她入住的时候我们没有签任何合同，只给她写了一张收了四周押金的receipt，上面有写，如果要搬家，须有4周的notice，她后来也好像弄不见了。我这里没有留任何东西。唯一有的就是她搬走前三天给我发的短信说三天后要搬走。
还有清洁她房间的invoice，最多也只能让其他房间分租的房客写一张分摊电费的statement，证明我们确实曾经有这个口头协议。
分租房子3-4年了，从来没有扣过房客的押金，这种情况也是第一次，没想到就被告到tribunal了。大家看看，有经验的能给点建议不？
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今天已经去了CTTT把这件事了解了，还是谈判了解的，没有上hearing 所以没有谁输谁赢，LZ我也做出了让步，结果也在LZ预期范围内，具体过程请同学们去第九页看里面有详细描述。谢谢各位支持！

cantonese · 发表于 2014-5-31 08:18:35

mao

echoliu · 发表于 2014-5-31 08:25:13

二房东不是违法的么？可能会有些麻烦啊。还有bond,不能私人拿着的吧。

高寿财 · 发表于 2014-5-31 08:33:21

多大的房子，
你到底招了几房啊？

password · 发表于 2014-5-31 09:45:32

那你就去开个庭，也比直接退bond金强，输了也就是退个bond金

ranran4150 · 发表于 2014-5-31 10:31:55

其实owner是知道我们分租的，每次过来看都看到不同的人，也从来没说过什么，关于猫，其实owner也知道的，也没说过什么。这段时间我们已经把猫暂时送走了。
昨天打了电话去Fair Trading，说做二房东不违法，只要owner同意就行。
也打了电话去ATO，作为二房东，collect 的租金算不算income，ATO说不算income，所以我也没有违反税法。