小伙伴来帮忙看看camberwell这个房子

atobe_icy · 发表于 2014-5-31 07:45:22

本帖最后由 atobe_icy 于 2013-9-21 17:40 编辑
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-camberwell-114501367
70多80年的老房子了，街道比较宽，是那种typical的tree-lined street，环境还可以。就是这个房子给人的感觉着实不太好，里面实际比图上看起来还要暗，还要旧，设计格局也不是很合理，要直接住进去挺困难的。我个人是觉得这就是个地价，花点钱暂时装修一下等过几年再推倒重建什么的。。可房东要价170万，感觉就是往房子本身也加了10多20万的premium，有这部分钱拿来装修都够了，所以感觉有点不太划算。而且听中介说房子从easter就出来了到现在都没卖出去，我也担心除了价格以外还有别的什么问题。澳洲小伙伴们帮忙分析下吧。。。你们觉得值得买么？

tas · 发表于 2014-5-31 08:37:14

围观有钱人。

qunlbao · 发表于 2014-5-31 09:30:02

这地段比较近junction了，800平米的地价格下不来，三房有点鸡肋，重造成本就上去了，我会选择放弃

qunlbao · 发表于 2014-5-31 10:18:47

另一种办法就是等，到圣诞前如果还在尝试报个低价，不行就放弃，
还有要注意junction附近许多heritage overlay有建筑限制，看清楚section32,不确定的话再给council打电话confirm

atobe_icy · 发表于 2014-5-31 10:56:34

qunlbao 发表于 2013-9-21 17:56

另一种办法就是等，到圣诞前如果还在尝试报个低价，不行就放弃，
还有要注意junction附近许多heritage over ...
谢谢亲的意见。heritage overlay已经跟中介确认过了，是可以拆的没问题，但就和你说的一样这房子直接重建太亏了，给它155万的地价，等于另外15万就打水漂了。另外一个问题就是它前面有棵很大的棕榈树，目测有2米直径吧，档在前面屋子几乎就晒不到什么太阳。。。这个还得consil 批准才能砍。。。哎

yvya · 发表于 2014-5-31 11:09:44

这房子的确已经挂了很久了，不知道为什么没卖掉。按说这地段在camberwell也算很不错的。5月份邻近的一条街上很破的房子，800不到的地也买了187w。如果这个房子170w，也不算贵。

atobe_icy · 发表于 2014-5-31 12:39:55

yvya 发表于 2013-9-22 00:04

这房子的确已经挂了很久了，不知道为什么没卖掉。按说这地段在camberwell也算很不错的。5月份邻近的一条街 ...
前院里有棵不知道能不能砍的大树挡着阳光算严重么？另外这个的对街大概50米处有个salvation army.......

墨尔本大伟 · 发表于 2014-5-31 12:59:23

atobe_icy 发表于 2013-9-21 19:12

谢谢亲的意见。heritage overlay已经跟中介确认过了，是可以拆的没问题，但就和你说的一样这房子直接重建 ...
155地价？！
真不贵。
可惜我没有钱了

tu2011 · 发表于 2014-5-31 14:19:02

4楼说的对，要跟council确认heritage overlay，而不是中介。

atobe_icy · 发表于 2014-5-31 14:41:38

墨尔本大伟发表于 2013-9-22 11:08

155地价？！
真不贵。
可惜我没有钱了
额。。那个只是俺的预估。。。所以才觉得overvalue了没出offer的，就上来问问看大家是不是觉得这条街光800平的地价就值那么多钱嘛

[全澳] 小伙伴来帮忙看看camberwell这个房子

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